下图为2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名 。日前 , 上海易居房地产研究院发布了2019年上半年50个房价收入比报告 。报告数据显示 , 2019年上半年50个主要城市中 , 平均房价收入比为13.6 , 相当于一个家庭要工作13.6年才能买一套房 。这一平均值比2018年的13.9略有下降 。
50城房价收入比排名出炉!哪个城市买房最容易?
![2016年上半年房价排名,50城房价收入比排名出炉](http://img.yunnanlong.com/220720/1216222B2-0.jpg)
前几天上海易居房产研究院发布了《2019年上半年全国50场房价收入比报告》 , 根据这份报告数据显示 , 2019年上半年50个主要城市当中 , 房价收入比均值为13.6 , 相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房 , 这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降 。下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况 。
从这个排名可以看出 , 目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的 , 比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1 , 相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房 , 三亚的房价收入比也达到了30 , 而北京上海这种看似房价很高的城市 , 但是房价收入比却比深圳低很多 , 目前北京的房价收入比只有24.9 , 上海则是24.6 。
但是看完这个房价收入排名之后 , 估计很多人都要吐槽了 , 因为根据这个数据显示 , 很多城市的房价收入比都低于15 , 甚至有很多省会城市的房价收入比不不到10 , 比如最低的长沙房价收入比只有6.4 , 乌鲁木齐只有8.2 , 沈阳只有8.6,兰州9.4 , 西安9.6 , 看来这些城市的居民收入都很高嘛!但是这个统计貌似跟大家的真实情况有些差距 , 我们以西安为例 , 目前西安的房子均价大概是12500元左右 , 如果按照一个家庭3口人住房面积90平米计算 , 总价就是112万左右 , 但是2018年西安的人均收入大概是31407元 , 如果一个家庭是2个劳动力 , 那家庭平均收入大概是6.3万元左右 。
而房价收入比最简单的公式是每户住房总价÷每户家庭年总收入 , 按照这个公式 , 那西安的房价收入比应该是112万/6.3万=17.7才对 , 而最近几年在西安房价不断上涨的前提下 , 西安的房价收入比竟然只有9.6万 , 难道西安人民的收入增长这么快?另外 , 根据易居的这个数据排名 , 长沙的房价收入比只有6.4 , 是全国50个典型城市当中最容易买房的 , 但事实果真如此吗?我们来对比下长沙的房价和收入 。
目前长沙的房子均价大概是10500元左右 。而2018年长沙市全体居民人均可支配收入是44647元 , 相当于一个家庭的年收入大概是8.9万左右 , 如果按照家庭住房面积90平米计算 , 那房子总价就是95万左右 , 对应的房价收入比大概是10.67 , 这个要比易居统计的多4.3左右 。所以目前到底各个城市的房价收入比是多少 , 我觉得没有一个准确的数据 , 至少从大家的买房的难度来看 , 很多城市的房价收入比都是在10以上 。
烟台房价上涨持续28个月 , 房价上行买房热情会降吗?
![2016年上半年房价排名,50城房价收入比排名出炉](http://img.yunnanlong.com/220720/1216222533-1.jpg)
先说我得结论:烟台房价大概率上涨 , 有可能横盘 , 极小概率下跌 。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万 , 芝罘区核心则要两万多 。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化 , 而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮 , 而且此趋势并无减弱的迹象 。究其原因无谓乎以下几点:1.随着国家对一二线城市房价的限制 , 很多一二线城市开始限贷限购 , 一二线城市的准入门槛大大提高 , 让很多炒房客的热钱流入三四线城市 , 近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此 。
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