二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁近年来发展迅速 ， 济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一 。综合以上几点 ， 个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨 ， 下跌空间不大 。年会是一个节点 ， 2020年济宁房价将创新高 。济宁的房价对每个人来说都很高 。从16年前到现在 ， 也就2021年 ， 价格差不多翻了一倍 。
2021年济宁房价走势如何？哪些好房源值得入手？
简要分析济宁各县区房价走势判断房价走势需考虑经济 ， 下面是我整理的21年8月均价和各县区过去一年的经济产量直接上结论邹城7700GDP最高 ， 房价较市区还有较大差距 ， 从今年一月7000到现在的7700 ， 涨得很稳定 ， 看势头还会涨涨 ， 当然不会赶上市区 ， 短期内房价上涨是肯定的任城北湖不用说 ， 已到顶点 ， 除去几个位置比较好的盘不会有太大的上涨空间 。
市里没什么新盘 ， 多逛逛二手房 ， 捡漏的机会还是有的 ， 有心得的朋友评论可以分享一下 。北湖位置好环境好 ， 配套也齐全所以价格居高不下 ， 但也就这样了 ， 炒房团已经走了 ， 这个价格就是高位 。而且从政府规划看 ， 高新区是下一段发展的重点 。兖州6900和曲阜7800一年内价格一直不温不火 ， 趋于稳定汶上8200和泗水7300价格还挺高 ， 看不懂啊看不懂 ， 尤其是汶上 ， 赶紧避雷微山涨幅很猛半年内涨1000 ， 但价格5600还可以 ， 看GDP的话还得再涨 ， 有钱的短期可以试试 ， 至少不会亏亏了别找我 ， 打死我我也不会认的梁山6900三个月内涨得挺快 ， 还得再看鱼台5600和金乡5400不想说了 ， 请绕行 。
济宁房价的走势 ， 未来还会大涨吗？
个人认为18年 ， 19年两年会稳步上涨 ， 2020年会涨多些 ， 下面看看我分享！一 ， 济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子 ， 南池凤凰城12年团购房4000元左右 ， 现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右 ， 下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价 ， 几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 。二 ， 济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快 ， 济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快 ， 济宁城中村的拆迁 ， 外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害 ， 比如凤凰城C区 ， 因为有小学 ， 初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校 ， 比如十五中 ， 霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府 ， 附近的房子之前都很便宜 ， 自从区政府搬新家后 ， 附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走 ， 准头正确 。商业区的形成新贵和 ， 佳世客 ， 沃尔玛等新的商业区形成 ， 也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园 ， 恒大等全国十强房地产的进入 ， 规划高标准 ， 高智能社区 ， 高物业 ， 高服务 ， 精装修 ， 带动了房地产价格的这一次上涨 。
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