年末连云港地区生产总值2640多亿元 。2017年年中，连云港房价从4.5万元直接飙升到每平米近万元，让人措手不及 。大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨 。2018年甚至出现了地王 。可以预测，未来两年连云港房价将稳中有升，下行趋势不明显 。
连云港房价高吗？
现在连云港市的房价已经很高了，有的地方已卖到两万多一平方了 。连云港市作为江苏省的一个地级市，位于江苏与山东交界处，属于苏北最贫穷的地方，通称江苏北大荒 。连云港市虽然定位是国际海滨城市，以港口贸易和旅游产业为主要产业 。但是由于缺乏经济支撑，经济一直发展不起来，缺少大型的工业企业集群，导致当地人民的生活水平一直不高，收入低下，人气不足，因而交通旅游业也就不容易发展起来 。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊 。目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间 。
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了 。
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨 。连云港是苏北地区海港城市，虽然有中国首批沿海开放城市新亚欧大陆桥东方桥头堡一带一路交汇点城市国家东中西区合作示范点旅游城市国际性港口城市东海水晶之都 。等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后 。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从45千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防 。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些 。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户 。
【2017年连云港房价,连云港房价高吗】拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨 。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显 。但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候 。
连云港新海新区，房价每平方米13000元，2018年还值得在新海新区投资买房吗？
感谢您的邀请 。实事求是地讲，如果单从地点来讲，新海新区房价涨到50000一平，也不算高，但是，房价决不是地点一个因素所能决定的，城市发展的活力和能力，特别是前景也是十分重要的因素 。就连云港而言，发展的速度还是在不断提升的，经济发展水平也在提高 。但是，与江苏其他地区相比，并没有显示出优势，甚至还有滞后的感觉 。
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