但是短期内房价肯定会有波动 ， 房地产的黄金十年也不是一直在涨(2009年、2010年、2014年都是震荡下行) 。这种波动在正常范围内 ， 各国都可以接受 。中国的房地产调控政策随着房价的波动而变化 。
为什么吃的东西价格波动这么小 ， 而房价波动这么大？
如果大米和面粉价格不断上涨 ， 人们生活会怎么样？回忆下 ， 蒜你狠姜你军豆你玩这些词你是否还记得 ， 2010年楼市受到政策影响 ， 大资金从楼市出来 ， 随后去了消费品领域 ， 然后物价暴涨 ， 也是那个时期 ， 出现了这些名词 。那么为什么吃的东西价格波动这么小 ， 因为房价的不断攀涨 ， 天量游资都在楼市这个蓄水池里 ， 无法出来搞事情 ， 新增资金缓慢释放到实业 ， 虽然cpi的涨幅会高一些 ， 但经济基本面会越来越好 。
例如马化腾给全国14亿人每人发500元红包 ， 结果是什么 ， 500元其实啥都干不了 ， 就知道去小额消费 ， 例如看电影买烟买酒 ， 就会造成这些行业价格上涨 ， 对房价不会影响 。但是如果这七千亿没分给所有人 ， 而是放到了银行 ， 那么谁会使用这些钱 ， 当然是大额贷款 ， 特别是房地产行业 ， 开发商的拿地建筑融资 ， 个人的房屋贷款 。08救市09一线翻倍10省会暴涨钢材暴涨蒜你狠豆你玩11年县城都涨了好多 ， 12年一线楼市却沉寂下来了 ， 同时兰州拉面已经翻倍了 。
房地产加强调控 ， 会对房价产生哪些影响？
中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换 。房价低迷时 ， 通过金融货币等政策刺激 ， 拉高房地产投资 ， 实现GDP的增长 。当房价过快增长时 ， 通过财政紧缩 ， 控制杠杆率 ， 甚至限买限卖等政策 ， 控制房地产风险 。在我国特色市场经济下 ， 房地产与政府政策关联度高度相关 。当前政府的主要政策是通过控制土地一级市场 ， 紧缩土地 ， 特别是三四五线城市土地 ， 在高位的土地价格下 ， 减轻政府的债务压力 。
其次 ， 快速解决市场较大库存 ， 对于有烂尾风险的城市 ， 严控城市土地 ， 保证土地财政安全 。然后控制居民端的杠杆问题 ， 推动以居住为本质的住房发展 。调控并非单一的手段 ， 多方推进 ， 防控房地产市场发生重大风险 ， 同时也控制其增长 ， 加快其他行业替代 ， 提高人民收入 ， 稀释房价压力 。因此 ， 以投资为主的住房市场 ， 会快速冷却 ， 以居住为主的住房市场 ， 保持横盘 ， 不具备居住和投资的住房市场 ， 快速下滑 。
近几年房地产快速发展 ， 房价还会再涨吗？
感谢邀请 。首先我觉得没有任何人可以准确预见房价的未来走势 ， 至于某位专家过去十年都猜对了房价 ， 这个里面有很多因素 ， 再加上专家本身也代表着房地产商的利息 ， 所以有一定的偶然性和一定的必然性 ， 不外乎成者为王 ， 败者为寇 。
【房价波动与房地产,而房价波动这么大】不必过于崇拜 。其次我也提下自己的一些看法:我国近十几年的快速发展其实主要还是靠房地产支撑 ， 是土地财政收入 ， 使得城镇化建设快速推进 。试想如果没有巨额的财政收入 ， 我们不可能享受快捷的地铁方便的商业综合体(越早买房的人其实是最低的成本享受的城市的发展福利 ， 越晚买房的人就不多说了 ， 说出来都是泪) 。
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