国家/地区房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件 ， 即 。宽松的货币政策下 ， 日元对外升值 ， 本币宽松 ， 直接推动了日本国内外的投资趋势 。大量在海外购置资产 ， 楼市更是沸腾 。最疯狂的时候 ， 仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年整个美国的土地总价值 。随着人们的疯狂追捧 ， 日本的资产泡沫再次进入高速增长期 。看到房子涨了 ， 房贷利率微乎其微 。日本几乎所有家庭都开始借钱买房 ， 房价被投机者迅速推高 。而且大多数日本人在狂热分子的鼓吹下 ， 认为日本的国情比其他国家更特殊 。他们宣传日本国土面积小 ， 人们更喜欢住在相对固定的区域 。不像欧美人喜欢长期搬家 ， 购房情绪一直居高不下 ， 房价不太可能下跌 。更何况日本之前从未经历过房地产泡沫和崩盘的痛苦 ， 所以当时上至最富有的人 ， 下至老百姓 ， 都非常热衷于杠杆式的房地产交易 。上世纪90年代 ， 日本东京房价达到每平方米140万日元 ， 当时差不多等于7.8万人民币 。今天 ， 它相当于每套100多万人民币 。当时日本民众还高呼日本是日不落帝国 。这个时候 ， 日本人民觉得自己走到了人生的巅峰 。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
【日本房价破灭过程,日本美国房地产泡沫破灭后】
高房价 ， 是一个国家发展的必由之路 ， 美国欧洲日本如此 ， 中国及港澳台也是如此 。国家/区域房价泡沫破灭 ， 要有几个决定性先决因素 ， 即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退 。这是大背景大环境 。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低 ， 缺乏足够的现金流 ， 抵御国际国内大型金融风暴能力偏低 。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力 ， 金融经济改革失败 ， 通货膨胀 ， 失业率攀升 。
我们知道 ， 房价是固定资产的价值提现 ， 是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一 。是对冲金融风险的杠杆之一 。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物 ， 是不可能消失或者说是终结的 ， 这是一个相对而辩证存在的概念 。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌 ， 还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此 。
大量房贷者因经济衰退而失业 ， 从而资金链断裂但是 ， 再艰难也得渡过 ， 不是吗？物件是死的而人是活的 ， 想辙——如何跌倒再如何勇敢面对 ， 重新站起来去应对 。再说我国的高管层 ， 及国家智囊团 ， 相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训 ， 利用市场经济手段为主体 ， 配合各地的行政手段/政策为辅助 ， 为了经济健康持久的发展而不懈努力 ， 稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切 ， 稳定才是发展的前提个见 ， 不一定全对啊 ， 良性探讨为主 ， 不喜勿喷 ， 谢谢！ 。
日本美国房地产泡沫破灭后 ， 加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？
看过一个日本的故事 ， 跟大家讲一下 。日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了 ， 贷款买了一个更贵的大房子 。这时候他的工资刚刚好够还贷款的 ， 家里生活就已经很拮据了 。那时候日本人对经济对自己的房价都很狂 ， 说东京的一条街可以买下美国 ， 这种氛围影响了所有日本人 。这时候他的想法是反正房价要涨 ， 等过几年把这个大房子卖了 ， 再换回小房子 ， 可以挣一大笔钱 。
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