中国一线城市房价飙涨加剧楼市分化,楼市库存分化加剧 _分化

但长期来看，一线城市房价依然稳中有升，黑手是人才的涌入。仅凭这几点，就会有源源不断的人流流入一线城市，需求不断增加，于是一环、二环、三环就到了卫星城。同时，456和农村每年会根据自己的需求在一二三线城市买房，三线城市的人会根据需求在一二线城市买房，二线的人会根据需求在一线城市或者其他二线城市买房。
楼市库存分化加剧，一线城市连增12个月.你怎么看？
【中国一线城市房价飙涨加剧楼市分化,楼市库存分化加剧】

库存加剧是市场的正常反应！以我所在的重庆为例吧，市场上的新房卖得但是还不错，二手房不降点价更本卖不动！重庆的新房首套房首付30%左右，其他的就大修基金还有办理的一些小费用！首付30外加3万左右就可以全全办理完成！二手房就不一样了，有中介费2%，有的未满年限的还得另外收费，买家和卖家容易产生纠纷。
中国一线城市房价为什么会一直上涨？

用一句不太准确，但是仔细想想又觉得合理的话来说——有了买卖，就有伤害！钱总是逐利的，不管是定存理财基金股票，所有放入这些金融产品中的钱，只有一个目的——逐利！房子不仅有居住属性，还有投资属性，尤其是在过去十多年的中国一线城市，哪个买了房的不是赚的锅满瓢满，没买房的只能眼睁睁的看着全款变首付，首付变车库！一线城市房价为什么会一直上涨？一线城市拥有其他城市没法比的优质教育医疗就业资源，哪个人不想把自己的孩子送到最好的学校接受最好的教育？哪个人不希望自己能够在最顶尖的公司上班？哪个人不希望老爸老妈接受最专业的医疗救助？只凭这几点，一线城市就会涌入源源不断的人，需求不断增加，于是一环二环三环直到卫星城市。
但是国有土地有一整套的招拍挂流程，土地供给远远跟不上人口净流量，从房价到房租，只能一涨再涨！另外，随着目前调控政策越来越紧，国家也一再强调房住不炒长效机制！媒体报道北上广深二手房市场价格有所松动，但是涨1万降1百的道理谁都懂，在如此高压的调控下，不降点儿谁都说不多去，不是吗？但长远看，一线城市房价仍然在稳步上升通道，凭的黑手就是不断涌入的人才！。
楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？

楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。
开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。
其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。