北京为什么涨房价,为什么北京房价感觉已经降了 _感觉

对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？房价的波动首先从一线城市蔓延到二线城市再蔓延到三线城市和四线城市，从而逐渐从大城市向小城市转移。所以在北京房价下跌的时候，一些小城市的房价还没有受到影响，房价还会继续上涨。
为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

楼盘网感谢邀请！我国的楼市运行规律就是这样房价波动先是从一线城市蔓延到二线城市然后再到三线城市四线城市，这样一步步的从大城市到小城市，所以在北京房价下跌的时候部分小城市的房价还没受到影响房价还会继续上涨。就去年的楼市整体表现来看， 2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。
而对于楼市出现这样的走势，笔者认为这是由于当前的国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。另外一方面，因为目前北京这样的大城市的房价实在太高了，很多人根本就不可能在这里买房，所以他们只能回到小城市买房，这就导致了大量的购房者回到小城市买房引起房价上涨。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？

上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
【北京为什么涨房价,为什么北京房价感觉已经降了】所以对住房的需求很大，而且还在上升。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？另一方面，人们的收入在增加，消费能力在增强。光是这两点就会推高房租，房租一直在涨。房价不涨吗？当初房子3100平米，现在房租3100月。楼市发展能平衡吗？很明显，那么房价会随着房租上涨，这是时代发展的必然过程。