我来说说我目前对沈阳房价的理解，以及对未来几年的一些预测 。作为辽宁的两个城市，大连和沈阳，为什么大连的房价比沈阳高？作为一个不折不扣的沈阳人，我个人认为未来几年沈阳的房价还是会稳中有升 。白地块是目前沈阳最火的地块，上涨迅速，房源稀缺 。平均房价甚至超过和平区和沈河区 。
对沈阳楼市如何预测？房价如何发展？
作为一个地地道道沈阳人，我个人认为沈阳未来几年的房价仍然是稳中有涨 。但这种涨是假涨是虚涨，这种长没有支撑的条件，纯属是人为推动的涨 。原因如下:1.流动人口减少，人才持续外流 。一个留不住人的城市，基本不会发展的可能 。向京广户流动人口上千万，足以支撑当地的房价 。2.没有代表性的产品特产，缺少可以创造城市收入的项目和产品 。
众所周知，沈阳是典型的工业型城市 。没山没海，因此如海鲜山货瓜果梨桃美酒纺织品都没有必须代表性的产品和产业 。3.支柱性的产业和民企，外企稀缺 。本土企业大多亏损严重，库存大量挤压，技术落后 。全靠宝马等少数外企勉强支撑 。投资环境不如南方和沿海地区，个别政策朝令夕改，使得好的企业来沈投资越来越谨慎 。4.为增加税收，土地出让价格翻倍增长，新房价格自然翻倍上涨，形成假涨 。
沈阳房价未来一两年会有大的变动吗？
在芒果中介干过一段时间，自己也刚买的房子 。其实楼主给的时间段很短，在一两年内房价肯定不会有大的变化 。我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧 。个人中立观点仅供参考 。长白地块是目前沈阳最火的地块，涨势快，房屋稀缺，房价均价甚至超过和平区和沈河区 。市内五区老城区二手房价房价一直很稳定，但是近年出现多个大开发商在五区内拿地之前重点都在于洪，浑南和沈北，这些楼盘必然涨势很高，有破1.5万甚至更高的趋势 。
铁西前几年炒的很火爆，最近开始冷却有回调的趋势 。浑南虽然房价涨的吓人，但是入住率不高，配套附属设施还是欠缺，涨跌完全看炒房团 。沈北这块地真心不看好，房价也一直涨不上去 。总结一下，个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好 。配套，交通，等等都便利，房价虽然不涨，但位置关系保值是一定的，住的还舒适，现在这类房价跟浑南新房比性价比要高 。
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
【沈阳房价2018预测,对沈阳楼市如何预测】沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素 。沈阳四面开花注定房价不会走的太高沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过 。浑南由于受到市府搬迁新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高 。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张 。
同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等 。同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少 。房价的重要支撑人口增长乏力2018年末，沈阳市常住人口831.6万人户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高 。
9万人的年人口增长创历史新高 。可见人口增长相对较弱，所以房价上涨的动力肯定不足 。当然，人口和房价的关系绝对不会是简单的比例关系 。毕竟这里有投资房产的因素 。但是这两年沈阳很多楼盘的房价都翻了一倍，也就是很多投资买房的人已经赚到钱了，可能还有人要卖掉获利，这必然会增加市场的供应量 。大环境不允许房价上涨过快 。稳定地价和房价预计是未来房地产市场的主导政策，不太可能出现过快上涨 。
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