房价下跌并不容易，因为房价下跌意味着财富减少 。为什么价格总是上涨，而不是下跌？市场上的快钱越来越多，房价靠负债支撑，不断上涨 。短期来看，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌 。其实房价上涨的基本逻辑和价格与CPI是一致的 。
为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。
用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。
围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。
为什么现在还有人说房价只涨不跌，你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗？
这句话需要有一个前提，那就是，你问的是整体房市？还是地区个别的表现？如果是整体房市，那么很遗憾，房价确实在未来十年整体是向上的 。房价上涨的几个主要前提分别是经济增长带来的拉动城镇化进程提供的需求土地情结带来的购买意愿土地财政以及投资需求 。事实上这几个问题在可预见的未来都没有得到解决的征兆，所以在未来10年，房价确实可能是上涨的趋势 。
只不过，现在房价已经很接近购买力和供应之间的平衡点了，未来整体房市的上涨幅度会很有限，不太会出现以前那样突飞猛进的上涨 。房价有可能跌吗？有 。短期内，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌 。部分城市和地区会因为之前的过度建设透支了需求而下跌 。长期当城镇化进程得到一定进展，长租房市场成熟能够替代部分购房需求，房价会结构性下跌 。
房价为何上涨轻松？想要下跌却很难？
房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥 。现代人容易发胖，是因为营养过剩 。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势 。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数 。而且大家也都知道，减肥很简单，管住嘴，迈开腿，就六个字 。
但在这六个字之外，关键在于，持之以恒 。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒 。房价也是一样的 。价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢 。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨 。这样房价当然容易上涨 。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少 。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬 。
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