全球房价飙升,泡沫破裂 。是从房地产开始的吗?所以房价上涨是因为货币发行太多,水分和泡沫已经很严重了 。房地产撑不住,一定要体现在房价上 。一旦表现在房价上,泡沫总有一天会破灭,最后经济损失惨重 。美国部分区域房地产开始进入繁荣状态,房地产价格开始大幅波动,价格越来越高,而部分地方价格在低位运行 。2003-2004年美国全国房价上涨13%时,密歇根州涨幅仅为4%,亚利桑那州为35% 。然而,加州的增长是美国的几倍 。
放水后遗症来了!全球房价猛涨,泡沫破灭从房地产开始吗?
【房价泡沫什么时候开始,全球房价猛涨】放水后遗症来了!全球房价猛涨,泡沫破灭从房地产开始吗?这一轮房价上涨,是以美国为龙头的,美国在经历了2008年的次贷危机后,尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙,就业率仍然很低 。但是,货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了,房价上涨幅度很大,大到让人不得不想起2008年的次贷危机 。美国的次贷危机,是造成全球性金融危机的导火索 。
现在的美国房价上涨风险,谁也无法保证,不会引来新一场全球性金融危机房地产危机,最终演变成严重的经济危机 。按照目前的经济发展水平和居民收入水平,是不具备房价上涨条件的 。房价所以上涨,是因为货币发行太多,水分和泡沫已经非常严重了,房地产撑不住,必须表现到房价身上了 。一旦表现到房价上,总有一天泡沫会破裂,最终让经济遭受重创 。
10年前,美国房价泡沫为何破灭?
10年前,美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上,可是,立即又跌入极度萧条之中,房产平台上,哀声遍野,被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场,泡沫破裂了,并引发了美国的金融危机,后来,业界和有识之士经过分析和思考认识到,当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生,虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响,但是,当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。
那么,2008年金融危机之前,美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢?原来,房地产泡沫启动的最早根源,是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态,房产价格开始大幅波动,房价越来越高,而一些地方房价却在低位运行,当美国全国房价在2003年至2004年间,涨幅为13%时,而密歇根州涨幅仅为4%,亚利桑那州涨幅为35%,但是,加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。
到2005年,在旧金山湾区,一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是,该地区房价上涨,并非是人口增加和收入增加,比如,当时的加利福尼亚州,其房价已经数倍于全国平均值时,但是 ,当时该州民众的收入增幅,比美国其他地区要低,而人口增长率并不高 。再如,旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平,甚至有些地方还低些,然而,其房价同期却上涨了近4倍 。
实际上,房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时,在在芝加哥,每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元,在纽约约为350,000美元,而在旧金山则接近700,000美元!旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州,20世纪70年代,开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规,禁止在开阔地上建房,为的是保护空地保护耕地保护环境,或者是保护历史遗迹,都是政策性的,是政治方面的措施,并且,这种对土地建房的限制,逐年扩大,加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了,土地资源成为稀缺品,这就推动了土地价格上涨,新建的和在建的各种房屋,越来越贵,成了百万豪宅 。
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