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房价泡沫什么时候开始,全球房价猛涨

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全球房价飙升，泡沫破裂 。是从房地产开始的吗？所以房价上涨是因为货币发行太多，水分和泡沫已经很严重了 。房地产撑不住，一定要体现在房价上 。一旦表现在房价上，泡沫总有一天会破灭，最后经济损失惨重 。美国部分区域房地产开始进入繁荣状态，房地产价格开始大幅波动，价格越来越高，而部分地方价格在低位运行 。2003-2004年美国全国房价上涨13%时，密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州为35% 。然而，加州的增长是美国的几倍 。
放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？
【房价泡沫什么时候开始,全球房价猛涨】放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低 。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机 。美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索 。
现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机房地产危机，最终演变成严重的经济危机 。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的 。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了 。一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创 。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。
那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。
到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高 。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍 。
实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是保护空地保护耕地保护环境，或者是保护历史遗迹，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了百万豪宅 。

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