这两年济南房价严重透支 。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火 。济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑房价上涨 。2017年济南的房地产市场可谓是水深火热 。从2017年初到2018年初，济南房价在短短一年内翻了一番 。
【2017济南7月份房价,济南房价跌了吗】济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢 。转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300当时挂了2-3个月才卖掉的 。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化 。
天桥区的周边几个新楼盘，比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500，海尔云世界原来的19500，到现在二手房卖17000 。旁边的加州启程原来15800，现在13000就卖 。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据，没有必要骗人，不过目前来说，也是到了最低的价格，应该不会再降价了，如果遇到合适的房子就上车吧，没有必要再等了，因为不能可能再便宜了，济南每年净流入14万人，有的是接盘侠，所以那些大的开发商人家都抢地，你还看不懂吗？ 。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一市内面积狭小经济不够发达 。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格 。这与堂堂山东的经济地位实在不相称 。济南房价不高有其自身的原因 。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面 。1济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间 。
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火 。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了 。这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政 治 环境下本地 政 府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台 。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然 。
2新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流 。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移 。这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大 。
限购不解除，总需求量不会扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，尤其是对过去上涨较多的地区，价格下行是必然 。3济南经济发展缓慢，居民收入较低，难以支撑房价上涨 。济南与北上广不在一个档次，与省内的青岛相比，工业不发达，商业也不够强大 。济南对外来人口的吸引能力较弱，也就没有大量新增购房人群的产生，这些对济南的房产市场是极为不利的 。
济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍 。根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨 。
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