未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价暴跌，会带来系统性金融风险 。只是未来房价每年降一点，当地人的收入也每年涨一点 。经过几年的调整，上海的房价会逐渐与居民收入接轨，这样上海的房价最终会实现软着陆 。如果上海房价每年都大幅上涨，也违背了决策层住房子，不投机的初衷 。
怎么看待现在的房价上涨问题？
【你是怎样看待上海房价等问题,怎么看待现在的房价上涨问题】现在的房价上涨已经很无力了，有点儿强弩之末的感觉 。首先，现在人们谈论房价的话题明显少了，关心房价的人也少了 。这就说明有些人对于房价已经不感兴趣了，对买房不买房也不关心了 。这就是房市遇冷的表现，房子不再是一种热门的问题，那么房价就不会再能上涨多少了 。其次，房价涨了这么多的年，长得也够高的了，什么东西也都不会无限制地涨下去的 。
作为房价也是如此，也就是说总有一天会有涨到头的时候 。现在虽然不敢说房价已经涨到头了，但至少可以说是接近尾声了 。所以房价下跌，是迟早的事情 。再次，一般的人家都有了基本的住房，那些炒房客早赚得盆满钵满，现在看到房价涨那么高又不好出手，所以也很少有人再炒房了，只有那些刚需还不得不买房 。买卖决定的市场，既然买方力量不那么强了，那么房价就不会那样涨下去了 。
在上海买房是什么感觉？
谈一谈上海买房历程2019年年初开始看房，感觉房价已经跌了两年多，再者刚需，上车是迟早的事情 。年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村四五以及周边的小区，当时预算是买个300万左右的房子 。9几年的房子，真的户型太奇葩了，时代特色 。看了一圈后，对一个六楼的房子比较满意，主要是老房子中难得的装修新一些，以及楼顶有阁楼，算是加分 。
不过后来和房东谈价没谈拢，后面又出差频繁，就暂告一段落了 。8月份开始继续看房，期间看了包括五角场板块同济欣苑等中原板块国和一村国和二村开鲁三村，市光四村等浦东三林板块闵行古美等等 。最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房，主要是距离地铁近，但是后来发现房东居然是一个集团的同事，联系上，同事建议不要买他的房子，不是说房子质量不行，主要是对应学校太差，她现在置换房子就是为了小孩上学，要去徐汇买学区 。
这下才醍醐灌顶，为了避免几年后又焦虑孩子的事情，和老婆商量，能力所及之类买一个好一点的学区房 。此时预算定在500万 。然后开始杨浦徐汇筛选，结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子，基本都超过预算 。最后办公室同事聊天，同事老婆在普陀梅陇中学，推荐看看新普陀小学的学区，对口梅陇，以后曹二，也算是一个比较稳妥的上学途径，能力有限，徐汇杨浦一梯队算了，这算一个折衷考虑吧，比较普陀算是市区的价值洼地，且距离老婆上班的新天地20分钟地铁 。
说来也巧，看房真是讲究缘分，之前看了那么多，迟迟也定不下来，结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子 。主要看了北巷小区芝巷小区上钞苑上钞银杏苑金玉苑等房子 。北巷芝巷以及梅川小区均是动迁房，感觉条件差一些 。上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房，建筑质量较好，最后盯着这几个小区看 。上钞苑距离地铁远了一些，妹子看中上钞银杏苑的距离，以后15号线中信泰富步行距离7分钟，我们还专门不行丈量了一下 。
上钞银杏苑比较小，里边总共4栋楼，有一栋感觉不是上钞集团的房子，一梯四户的户型不太一样，应该是动迁房 。小学里边有个小的公园，可以跑跑步 。然后考虑到以后可能置换或者以租换租，上钞南边的中江路上是天地软件园，应该出租房子好出租，加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少 。综上交了定金 。准备年后付首付 。2020年流年不利，谁知道发生了如此严重的疫情 。
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