上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果 。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值 。从2005年开始，上海主流媒体上就不断有人喊上海房价将进入1-2-3时代，内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万 。这一呼吁引起了轩然大波和广泛争议 。
请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？
这个问题我是这样认为的，上海房价基本上是稳定的，那要看你购买什么房，一手房，还是二手房，购买一套一手房，恐怕没有一个强大的后盾支撑你购买一手房，购买一手房的愿望是不可能实现的，一手房最起码400万至500万，后盾就是父母亲，他们要出300万，自己要贷款100多万，因而，没有父母亲支持购买，青年人这个目标是不能够实现的 。
二手房这个愿望基本上大多数青年能够购买实现的，首付款80万至100万现金，再贷款100万互至200万之间，上海的二手房市场，看地段，看交通，看学区房三个都满足，那么，这个房价就在60000万多至70000万多一个平方米建筑面积，上面三个条件，只有满足一个条件，那么，二手房房价在38000万多至50000万多一个平方米建筑面积 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的 。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值 。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势 。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群 。
近期上海房价会降吗？
上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在三限措施:限购限贷限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场 。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡 。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右 。
上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度 。2018年5月的房产均价已经达到5万左右 。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价 。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大 。粗分可以划分为:外环及外环外中环内环三个指标性区域，形成三大价格体系 。据称5月份统计的三大区域的均价分别为5-8-10万元/平方米 。
前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况 。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘 。基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上 。
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