虚高的房价,宁波房价是否虚高 _房价

【虚高的房价,宁波房价是否虚高】@常春藤的牡蛎观察分析房价高的原因。我在临沂生活了30多年，我根据自己的经历来回答这个问题。临沂的房价真的有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却远远落后于济南和青岛。现在很多地方房价确实很高，但是这个年轻人买不到房子的因果并不大。核心在于他收入低，对赚钱没有信心。
宁波房价是否虚高？

宁波房价，按人均收入，是绝对不高的。但是宁波跟其他城市一个很大的区别是，宁波既是低利润传统工业城市，也是高利润的外贸行业集中地。在宁波本地具有不少靠外贸起家的高收入群体。我之前所入职的一家不算大的外贸公司，外贸老板一年净利润超过1000万。但是，，，在宁波打工的大部分群体，平均收入在5000左右的比比皆是，刚需人群这部分占绝大部分好在这部分人群都有宁波本地的老房子，在这个房价下，除了遇到拆迁，他们是不会去购买新房的。
为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？

回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。
有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。
2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材水泥石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。
还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕临沂谁最HONG大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。
第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。
有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税二套房，还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。