第一 ， 潍坊的房价在山东属于中下游水平 。第三 ， 潍坊置于青岛经济之下 ， 青岛房价两万多 。综上所述 ， 潍坊房价大幅上涨几乎不可能 ， 加上国家调控 ， 住户回迁 ， 下跌概率大 。第二 ， 京沪二线在潍坊 ， 潍坊成为高铁枢纽 。潍坊的房价在山东省真的不算高 ， 排名倒数一两个 ， 但是未来三年不可能暴涨 。
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区 ， 基本活动范围也是在这个区域 ， 应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了 ， 这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子 ， 我就是在农村长大的 ， 农村在城里有房子的农户已经超过了60% ， 那些没有买房的不是买不起主要原因有两个 ， 一是孩子全是女儿不需要买房 ， 二是孩子虽然大了但是学习不行 ， 去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚 ， 只需把家里的四合院翻建一下就可以 ， 比楼房住着还宽敞空气也好 ， 在农村停车方便不用买车位 ， 收入和消费也宽松自由 ， 交通发达 ， 离着城区不远 。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好 ， 并且乡镇上都有小产权的房子可供选择 ， 在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子 ， 最主要的因素还是距离 ， 仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍 ， 所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力 ， 城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房 ， 所以外地人很少有来潍城买房子的 。
有人说潍坊房价偏低 ， 那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高 ， 排倒数一二名 ， 但在未来三年内暴涨已无可能 。一潍坊不是人口输入性城市 ， 外省来务工人员少 。没有人口的支撑 ， 房价不会大涨 。二潍坊辖属县市经济发达 ， 人口往上流动聚集少 。在全国的百强县中 ， 潍坊占有四席寿光诸城青州高密 。潍坊共有12个县市区 ， 百强县就占了三分之一 。下面县市经济那么好 ， 人口不会向地级市流动 。
没有了人口 ， 房价难大涨 。三潍坊十六年以来开发的楼盘太多 ， 库存量大 ， 仅靠当地人的炒作 ， 只是左手倒右手 ， 十年内不开发新盘也不会缺房 。四潍坊现有楼盘小区入住率很低 ， 很多在30%左右 。这说明 ， 未售出或空置率很高 。五国家大形势不允许房价暴涨 。房住不炒 ， 国家已经定性 ， 调控不会放松 。综上所述 ， 潍坊房价大涨几无可能 ， 而且随着国家调控 ， 住户回迁 ， 下跌概率大 。
潍坊最近三年房价会持续上涨吗？
我感觉会涨！一 ， 潍坊房价在山东属于中下游水准 。二 ， 京沪二线在潍坊 ， 并且潍坊成了高铁米字枢纽了！在就是我感觉未来人们出行半径持续扩大！比如现在四百公里以内开车的多 。四百以上就是高铁的天下！一千以上大部分人才做飞机！三 ， 潍坊划归青岛经济 ， 青岛房价两万多！甚至三万！而潍坊我们寒亭这七千左右 ， 北海路往东 ， 大部分不过万！那些混不了青岛的 ， 自然选择潍坊烟台！可惜烟台房价高于潍坊 。
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