4 ， 住房的维修基金有什么用 这个问题我知道 ， 我来给你说一下吧~ 专项维修基金足额归集到位 ， 维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造 ， 涉及一幢楼业主的 ， 申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的 ， 已经业主大会书面批准 ， 并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 。1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备 。具体来讲 ， 公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位 ， 包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 。而共用设施、设备 ， 一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.2、维修基金的管理：在业主大会成立前后 ， 法律规定了两种不同的管理主体和模式 。在业主大会成立前 ， 维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管 。主管部门应当委托所在地一家商业银行 ， 作为本行政区域内住宅专项 查看更多答案>>房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金 。房屋公用设施专用基金简称专用基金 ， 用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 ， 不得挪作他用 。专用基金实行"钱随房走"的原则 ， 房屋转让时 ， 账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 。中国的房屋维修金制度始于1998年 ， 2004年 ， 房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用 。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交" 。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定 ， 公共维修基金专门用于小区公共设施的维修 ， 归全体业主共有 。但在业主委员会成立之前 ， 该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管 。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化 ， 1998年时 ， 叫做房屋维修基金 ， 后改为商品房公共维修基金 ， 2007年 ， 根据当时建设部和财政部联合发布的165号令 ， 最终为【住宅专项维修资金】 。5 ， 维修基金是干什么用的按什么比例收取 维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金” ， 是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户 ， 并授权业主委员会统一管理和使用的基金 。维修基金由该物业内的业主共同筹集 ， 业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权 ， 但使用权归全体业主所有 ， 单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分 。维修基金与具体房屋相结合 ， 随房屋存在而存在、灭失而灭失 ， 不因具体业主的变更而变化 ， 因房屋产权变更成为新业主时 ， 维修基金也应经旧业主更名为新业主名下 。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行 。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定 。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立 ， 由物业管理公司代为管理和使用 。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户 ， 并将账户情况报房地产行政管理部门备案 ， 该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况 。该帐户只能用于维修基金的存储和管理 ， 不得挪作他用 。银行同时为每位业主设立分户帐户 ， 用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况 。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议 。[编辑本段]维修基金的使用范围1、维修基金只有在保修期满后 ， 对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用 。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例 。2、维修基金闲置时 ， 除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外 ， 禁止挪作他用 。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外 。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的 ， 可支取施工承包合同中约定的预付款 ， 但预付款最高不得超过工程款总额的30% 。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金 ， 业主大会另有决定的除外 。维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况 ， 并在该物业范围内公布 。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门 。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况 。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况 。若物业因拆迁发生灭失的 ， 业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额 。在哪买房都要交的
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