第一 ， 潍坊的房价在山东属于中下游水平 。首先 ， 潍坊房价上涨与全国大势有关 。潍坊港潍日高速潍坊机场韦偃高铁、潍莱高铁等交通设施的建设也让人对潍坊的未来发展充满期待 ， 房价自然水涨船高 。第三 ， 潍坊置于青岛经济之下 ， 青岛房价两万多 。潍坊的房价便宜 ， 这是和周边大城市比的 ， 但是对于潍坊本身来说 ， 现在的房价还好没有过度建设 ， 这大概就是均衡点了 。
为什么潍坊房价那么低？
潍坊的房价很低吗？看看吉屋网2018年2月份的新房均价虽然均价不能看出每个楼盘的具体价格 ， 但至少能反映出大致情况 。从统计数据可以看出 ， 高新区2月份均价最高 ， 已突破8000元 。奎文区的均价也已达7364元 。安居客最新数据显示 ， 目前潍坊很多楼盘价格都要8000多元 ， 洋房一般12000元左右 。记得2016年中 ， 高新区的新房均价4700多元 ， 相对今年3月份8400多元的均价 ， 涨幅还是很大的 。
这当然与高新区总体规划合理楼盘品质高高档小区多软硬环境好升值潜力大有关系 。是什么原因推动了潍坊的房价的上涨呢？首先 ， 潍坊房价上涨和全国大趋势有关 。去年 ， 全国一二线城市实行了严格的限购限售限贷等房产政策 ， 使很多在大城市没有购房资格的人把目光转向周边的三四线城市 ， 使这些城市去年出现了普遍的上涨 。
其次 ， 潍坊近几年经济发展势头不错 ， 也不时有利好消息 ， 比如京沪二线使潍坊列为全国36个高铁枢纽城市等 。而潍坊港口潍日高速潍坊机场潍烟高铁潍莱高铁等交通设施的建设 ， 也让人们对潍坊的未来发展充满期待 ， 房价自然水涨船高 。另外 ， 政府的棚户区改造政策 ， 也消化掉市场一大批房源 。还有 ， 现在很多人年轻人流行进城买房结婚 ， 也有部分是为子女上学进城购房 。
潍坊的房价会大涨嘛？为什么总有人说潍坊房价便宜？
我不看好潍坊房价会大涨 。潍坊的房价是便宜 ， 那是对比周围的大城市而言的 ， 但是对于潍坊自身而言 ， 现在的房价好在也没有过度建设 ， 大概就是均衡点了 。因为潍坊有这么几个情况第一 ， 土地资源多 ， 供应充足 。即使说土地财政 ， 但是潍坊自己的土地供应量对比需求还是太多 ， 关键是那么多地空着 ， 预期都不敢投资高价拿地 。第二 ， 发展速度不够快 。
经济发展的潜力还是有的 ， 毕竟资源禀赋不错 ， 但是近年的经济增速一直不行 ， 这直接导致了购买力上涨不够 ， 不能推动房价 。第三 ， 人口流入低 。潍坊的地理位置和经济情况导致了在城镇化阶段没有过多人口流入 ， 因此需求比较低 。不过 ， 长远来看潍坊的房价还是有可能上涨的 ， 毕竟基建地理环境和交通条件都非常不错 ， 只要有有思路的干部 ， 潍坊经济肯定可以大幅度增长 。
有人说潍坊房价偏低 ， 那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
【为什么潍坊房价涨这快,为什么潍坊房价那么低】潍坊的房价在山东省内的确不高 ， 排倒数一二名 ， 但在未来三年内暴涨已无可能 。一潍坊不是人口输入性城市 ， 外省来务工人员少 。没有人口的支撑 ， 房价不会大涨 。二潍坊辖属县市经济发达 ， 人口往上流动聚集少 。在全国的百强县中 ， 潍坊占有四席寿光诸城青州高密 。潍坊共有12个县市区 ， 百强县就占了三分之一 。下面县市经济那么好 ， 人口不会向地级市流动 。
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