济南房价在省会并不算高 ， 还有涨价空间 。无论从未来几年山东省的会议还是济南的规划来看 ， 未来几年济南的房价都将是稳步上涨的 。当然 ， 不排除部分地区略有下滑 ， 整体成交量有所下降 ， 但绝对不是所谓有价无市 。济南的房价最近两年上涨很快 ， 这是对前期房价低的正常反应 。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看 ， 房价最低的是菏泽潍坊 。该数据是全市平均值 ， 包括新区郊区县城等等 。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元 。烟台10499乘以1.3等于13648元 。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元 。普通城市核心区则需要乘以1.5 ， 青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。
由此来看 ， 菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了 。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作为省内经济倒数第三的城市 ， 去年价格峰值期曾高居全省第三 。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市 ， 而是泰安这种被开放商炒概念的城市 。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用 。
要知道泰安面积比上海还大 ， 人口是莱芜四倍 。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市 ， 更别说刚合并了莱芜的济南 。因为隔壁城市提升定位 ， 自己要房价就率先飙涨的 ， 放眼省内外 ， 泰安还真是独一份 。所以买房不要只看消息面 ， 要多看性价比和实际规划层级 。当然并不是房价越高就一定会降 ， 也不是房价低就一定是洼地 。重心还是城市实力以及宜居情况 。
济南房价稳中有降 ， 就算有高价房也已经到了有价无市的程度了 ， 你们那的房价什么情况了？
济南房价稳中有降 ， 你这问题本身有点问题 。所谓的稳中有降 ， 降了多少？全面降还是个别地区降？无论是从山东省年后的会议 ， 还是济南的规划来看 ， 济南的房价在未来几年都会是稳重上升的态势 ， 当然不排除个别地区略微下降 ， 整体交易量有所减少 ， 但是绝对不是所谓的有价无市 。1济南大发展时代已经到来 。不得不承认 ， 济南在全国的省会城市中 ， 可以说在本省的影响力确实够尴尬的 。
GDP排名全省第三 ， 多年被青岛压制 ， 无论总量还是人均 ， 济南不是本省最强的 。市区面积又小 ， 没有出现很好的企业 ， 也没有很好的服务业 。上帝好像把济南遗忘了十年 。一回首 ， 发现郑州合肥都快跑到济南前边去了 。2015年以后 ， 尤其是2017年下半年后 ， 省里市里对济南的发展重新提高到应有的高度 。济南北跨加快 ， 济南莱芜一体化加快 ， 高铁和地铁建设也加快 ， 一个新的济南时代就要到来 。
2济南房价在省会城市中不算高的 ， 还有涨价的空间 。济南毕竟是9000多万人口的山东省省会 ， 尽管有很多不如人意的地方 ， 经济在全国也不是落后的 。作为山东的政治文化交通中心 ， 济南有很好的基础 ， 可以发展成为一个大型城市 ， 也可以成为一个经济中心 。济南地铁的开通 ， 必将西客站和东部地区连接起来 ， 有效地缓解市内交通拥堵局面 。
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