深圳房价高，但广州房价也不低 。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面，笔者发现广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因 。深圳不仅现在有房价优势，未来还会超过综合一线城市北京上海，广州就更不用说了 。综上所述，广州的楼价没怎么涨，正常情况下还是有一些折扣的 。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低 。两地的房价差距有，但并不是特别大 。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围 。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中，仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力 。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/41/3 。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说 。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了 。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20% 。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因 。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70% 。短期房价看金融，深圳优势大 。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二 。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点 。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素 。广州近年还是有些掉队了 。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在 。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动 。
你觉得广州房价要上涨了吗？为什么？
【广州房价为什么不涨,租房价格怎么不涨呢】广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房 。这两方面，对房价的调整带来空间 。比如通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的面粉比面包贵的现象 。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大 。而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现 。
广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解 。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关 。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付 。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力 。
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房 。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房医疗教育消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨 。
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