但烟台房价没有理由在全国普遍上涨的时刻下跌，更何况烟台对人才的吸引，对产业发展的重视，优越的地理位置，这些都会助推当地房价 。富人不愿意以14000元每平米的价格购买，所以估计这些富人前期(2016年4月-2017年3月之间)购买莱山海景房的价格应该不超过13000元每平米，所以成本价低于13000元每平米 。2016年4月至2017年3月间，莱山海景房价格相对稳定，但2017年5月后，房价以每月1000元/平的速度上涨，存在明显的推高和造假行为 。到2017年12月底，甚至有些楼盘已经冲到了2.9万元/平 。我们判断莱山海景房真实成交量不大，价格完全是人为操纵虚增的 。在房价飙升的过程中，有钱的投机投资者不会买，因为他们的成本价低于13000元 。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋 。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居 。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安 。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强 。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台 。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建 。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万 。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价 。
2018年烟台房价会涨吗？
自从省里把房屋拆迁货币补偿安置计划取消了之后，知道现在烟台房价有多尴尬吗？房屋拆迁货币补偿安置计划这个名词大家都熟悉不？烟台2017年房地产业造势就用的这个，有说货币安置的，有说拆迁货币补偿的，反正都是一回事儿，就是拆迁之后不给房了，改给钱了 。然后呢？然后大家就有钱了，可以买买买了，因为现金流动性大，房地产行业当然快速调整以应对“花钱潮“，结果房价就是涨呗 。
房地产业看未来有前景，不惜重金砸楼盘，砸服务，房价也相应的涨 。结果他们没想到，政策忽然取消了，你说尴尬不尴尬 。有政策的时候，好楼盘根本不怕，早晚能卖出去，毕竟市场上有的是闲钱 。可如今，钱没了说到底，赶上货币补偿的只有一批，剩下的还是给房子 。市场上热钱变少了，着急买房的还是那些人，以前有钱的现在也不买了，都知道房价是拆迁抄起来的 。
现在就是想买的买不起，投资的开始观望，你说房价尴尬不尴尬？2018房价走势下一步的房价走势不好说，可以用现状推断一下，首先房价短期内不会掉，尤其是新盘，刚涨上来就掉的话，影响实在是太大 。二手房更能坚持住，但是二手房不会太按照市场规律走，也就是说，如果有人缺钱，可能低价就卖了 。2018年房价，可以看到几个月的平稳期，之后能不能稳住现在这个价格，还是要看政策因素到底是怎么引导的 。
如果房价出现大规模掉落，可能会再次实行货币安置 。当然，如果实在太高，大家是在买不起，或许采取限购等手段，把房价稍微往下控制一点，起码保证大家的基本生活需求 。对于烟台来说，2018年面临的核心内容是产业调整，这也是达成城市化标准后，必须要进行了产业集中化发展，否者人民根本没办法自食其力 。之后的房价要看产业状况，大家手里没钱，说什么都没用，只有大家赚到钱了，房价才会有变化 。
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