上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的 。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓 。
考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值 。第三，我国房地产规模已达13万亿，人均住房达到发达国家水平，趋于饱和，市场买卖均衡 。随着时间的推移，上海房产的人口会减少，市场会进入买方市场 。下一阶段将迎来平稳期，总体趋势稳中有降 。所以上海的房价没有投资价值，回报率还不如周边城市群 。
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