这几年上海的房价还在涨 ， 偶尔会回落然后再涨 。的确 ， 从去年10月份开始 ， 上海的房价开始出现变化 ， 但主要是内环和中心学区 。与其他一线城市相比 ， 上海的房价长期来看还是有改善的 。上海的楼市宏观调控政策非常严格 ， 可能是全国所有城市限购政策中最严格的 。
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份 ， 上海的房价就开始异动了 ， 但是主要是内环和中环的学区房 。除此之外 ， 普通的住宅上涨的还是比较少的 。所以也不能说上海的房价涨疯了 ， 只能说略有上涨 。如果对比2020年的深圳楼市啊 ， 那简直是小巫见大巫了 ， 深圳楼市那真正是叫普涨 。上海楼市的宏观调控政策是非常严的 ， 在全国所有城市的限购政策中 ， 可能是最严格的 。
自从2017年到现在 ， 其实已经维持了4年 。刚需购房也并不住了 ， 所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象 。然后伴随着教改 ， 让学区房真正开始了上涨的过程 。想想一套房那么贵 ， 刚需购房基本上都是年轻的小家庭 ， 都想着一步到位 ， 给自己未来的孩子预备好学区 。在上海楼市的这一通上涨中 ， 幼升小小升初的双学区房涨幅最猛 。
【上海2000的房价走势图,上海内环房价未来的走势如何】在12月到1月的过程中 ， 简直是一天一个价 。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅 ， 再其次是幼升小的学区房 。其实针对普通住宅 ， 也就是那些无学区的商品房 ， 基本上价格没有太大的变化 。另外从区域角度来看 ， 内环的涨幅最大 ， 其次才是中环和外环 。主要在于内环和中环的新建楼盘比较少 ， 所以只能购买二手房 。而外环很多人还能去等待新开的楼盘 。
有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊 ， 最终购买了松江的新房 ， 现在真的挺后悔的 。因为御桥的次新房配套有一个学区 ， 到目前为止 ， 价差已经拉达到百万以上 。现在上海又出了楼市新政 ， 针对假结婚去投机购房现象进行了打击 ， 这对于上海楼市的健康发展是有好处的 。一般来说刚需房买购入之后 ， 如果不作改善用途 ， 基本上不会再次出手 。
而投机购房只要有利就会出手 ， 这才是加剧了楼市动荡的原因 。上海即使没有了投机购房 ， 整个楼市长期还是向上看好的 。楼市的宏观调控以稳为主 ， 尤其是针对一线城市 。稳的含义并不是禁止上涨 ， 而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌 。在一定程度上 ， 上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的 。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度 ， 会吸引很多高素质人才入籍上海 。
他们的收入相对比较高 ， 购房需求也是刚性的 。正确认识不同的城市楼价的未来分化趋势 。例如像北上广深等地方 ， 以及一些限购城市 ， 长期看来下跌的可能性不大 ， 但是快速上涨也是不容许的 。但是在很多四五线城市和一些小城市 ， 楼价可能会缓慢下降 。在新的调控措施下 ， 投机需求基本会被抑制住 。但是上海的房价 ， 对比其他一线城市 ， 长期看仍然向好 。
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