但目前由于胶州没有限购，胶州房价很可能会上涨 。目前青岛平均房价南方4万多，崂山3万，北方李沧2万，黄岛区、城阳高新区1.3万，即墨1万，莱西、平度6千，胶州9千到1万 。
青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？
胶州有一定的发展潜力，房价我觉得正常的话应该会在10000-15000这样一个价位 。胶州未来的发展潜力我认为是很值得期待的，从目前青岛市的整体规划中释放出的信号来看，胶州是将来青岛打造三湾三城1小时经济圈的重要组成部分 。目前胶东国际机场确定将于明年开始运行，而青岛会以新机场为依托打造胶东临空经济示范区，其战略定位为区域性航空枢纽高端临空产业基地对外开放引领区现代化生态智慧空港城 。
从这些信息来看，胶东国际机场是按照目前等级最高的4F级机场进行建设，它将是胶州经济腾飞的高速引擎 。在青岛的整体规划中，地铁的建设是重要的一环，而规划中通往胶州的地铁线有4条8号线12号线14号线16号线 。地铁通车后，胶州将承接青岛一部分人口流动 。还有青岛大学胶州校区上海东方医院胶州医院等大项目都会陆续落地开工 。
这些利好消息对胶州的经济拉动作用是非常值得期待的 。胶州未来的房价上涨是毫无疑问的，胶东国际机场项目落地之前，胶州的房价也就是个4000-6000这么个价位，但是新机场项目规划公布尤其是拆迁计划公布后，胶州的房价就像发面馒头似的，融城的房价几乎翻了一番还供不应求 。保利和龙湖这样的著名开发商的楼盘开盘价格就上万了，机场拆迁出一批拆迁户，这都是刚性需求 。
青岛胶州的房子现在好出手吗？
青岛胶州的二手房现在并不好出手，短时间卖出去存在一定困难 。现在是2018年，2016年到2017年青岛房价涨了很多，基本上都涨了一倍，胶州随着青岛房价上涨也涨了很多 。现在青岛房价，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新黄岛区房价均价1万3多，即墨房价均价10000左右，平度莱西房价均价6000多，胶州房价均价在9000多到1万多 。
胶州由于没限购，加上胶东国际机场计划2019年启用，地铁8号线加快建设开通，吸引了很多投资购房需求，因此胶州的房价目前还可能上涨 。胶州目前买房的很多，但是绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块 。根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月青岛新房成交13300套左右，胶州成交了1600套左右 。
胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右，胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先 。但对比之下，2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右，还不到胶州新房成交量的十分之一，平均一天卖4套二手房，你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗？ 现在青岛为控制房价不合理上涨，限制开发商涨价，促使房价回归合理，采取了限购限售限价限贷等一系列政策 。
市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房 。限售就是，在青岛买的房子，需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付一般需要2年，办房产证一般需要1年，也就说新房需要大约5年才可以卖，二手房需要2年后才可以卖 。在胶州买的房子也是这样 。限价就是，开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能卖 。
【绿城房价胶州,青岛胶州发展潜力怎样】限贷是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷 。虽然胶州不在青岛的限购区域，外地购房者可以在胶州买房，但是胶州实行的是限售、限价、限贷的政策 。也就是说，胶州买房其实是有一定限制的 。但目前由于胶州没有限购，胶州房价很可能会上涨 。房子是用来住的，不是用来炒的 。2018年，胶州仍有可能被纳入限购区域 。
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