我以成都楼市某二手房价格倒挂为例 ， 说明价格倒挂对楼市的影响 。这就是二手房价格倒挂的现象 。看得见 ， 摸得着 ， 不用担心未竟事业拿不到证 。昆明现在拿不到证的房子不在少数 ， 前几年烂尾的房子也不在少数 。近年来 ， 情况有所改善 。2采光、通风、小区环境、物业品质、周边配套都很清楚 。条件好的二手房自然价格高 。3二手房买了可以装修或者直接入住 ， 时间成本低 。4昆明目前的限购政策 。在一定程度上限制了内地人购买新房 ， 所以自然就把一部分目标放在了二手房上 。新房二手房虽然价格倒挂 ， 但是否真的能卖出去 ， 交易价格是否倒挂 ， 也是个问题 。
新房二手房房价倒挂 ， 究竟为何？
【新房与二手房房价倒挂好不好,新房二手房房价倒挂】这个要分时期来讲 。身边许多建设单位的朋友讲的 。在房地产好的时候 。一手房政府限价 ， 通常按所在区域来定价 ， 属于政策价格 。而二手房受周边一手房土地价格等方面影响 ， 反映的是该区域的市场价 。在房地产下行阶段 ， 也可以说是上下行的转折点时 ， 地产商会第一时间感觉到 。这个时候 ， 一手房其实更多以政策限价为幌子 ， 降价出售 ， 自然低于二手房 。
昆明部分二手房房价倒挂 ， 别以为买个二手房很容易 。你怎么看？
二手房与新房相比 ， 优势在于1看得见 ， 摸得着 ， 不用担心烂尾和拿不到证昆明现在拿不到证的房子不在少数 ， 前几年烂尾的房子也不在少数 ， 近几年大型开发商的入驻 ， 情况有所好转2采光 ， 通风 ， 小区环境 ， 物业质量 ， 周围配套设施 ， 都是清楚明了的 ， 条件好的二手房自然价格高3二手房买了即可装修或直接入住 ， 时间成本低4昆明现在的限购政策 ， 一定程度上限制了外省人购买新房 ， 自然就把部分目标投到了二手房上5虽然新房二手房价格倒挂 ， 但能否真的卖出 ， 成交价格是否倒挂 ， 这也是个问题 。
杭州买房摇号的情况下 ， 房价出现倒挂了吗 ， 一手房价格低于二手房的话 ， 对楼市有何影响？
房地产观察员2018年5月26日答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有 ， 全国多数进行摇号的城市均有相同的情况 。只是看倒挂的情况是不是很严重 。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明 ， 房价倒挂对楼市的影响 。上图为中国出台房地产购房摇号的城市 ， 现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是上海长沙杭州南京成都西安 。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房说实话 ， 在新房限价的基础上进行的摇号选房 ， 本身就是违背经济规律的 。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定经济说商品的价格围绕该商品的价值上下波动 。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响 。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节 ， 将价格固定在某 ， 避免其过快上涨 。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的 ， 二手房的价格是有房东自己确定 。这就出现了一二手房价格倒挂的现象 。摇号之后 ， 每个人在购房机会面前人人平等 ， 完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现 。人们就开始疯狂的进行新房选购 。一二手倒挂现象导致社会产生了一种共同的认知买到就赚到 。打个比方同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米 ， 而新房的价格才1.5万元/平米 。
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