什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价 _因素

我认为影响房价的因素主要是内因和外因。针对影响房价的因素有哪些，我的看法是:房价上涨有一些非正常因素，但总体来说还是和需求有关。我大概看过了。很多网友对以下问题的回答都是来自外部因素，对房价有影响。我觉得答案不够全面。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？
【什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价】

2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大。供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨。三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快。所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？

影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。
修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。
近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。