什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价

我认为影响房价的因素主要是内因和外因 。针对影响房价的因素有哪些,我的看法是:房价上涨有一些非正常因素,但总体来说还是和需求有关 。我大概看过了 。很多网友对以下问题的回答都是来自外部因素,对房价有影响 。我觉得答案不够全面 。
2019房价走势如何?哪些因素会影响房价?
【什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价】

什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价


2019房价走势如何?哪些因素会影响房价?价格为什么涨,取决于供求关系 。供求关系紧张,价格变化大 。供求关系不紧张,价格变化小 。对住房来说,近两年涨幅较大,与市场需求有着密切关系 。需求主要来源于这样几个方面:一是刚性需求 。按照实际情况,尽管数据上显示的住房面积,已经基本满足了居民的居住需要 。但是,由于多套房的家庭较多,且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中 。
因此,居民实际拥有的居住房比重还不是很高 。自然,刚性需求就比较大 。刚性需求大,房价就容易涨 。为什么房贷上升那么快,就是刚性需求推动的 。二是改善性需求 。第一代购房者,目前都普遍面临着改善住房条件的期望,都在想方设法改善住房条件 。因此,也就无形中增加了市场的需求量 。为什么二手房市场很热闹,除了炒房者抛售之外,就是改善性需求逐步释放 。
自然,也会推动房价上涨 。三是投资性需求 。正常情况下,并不需要这么多住房 。但是,有一部分人群,把投资的宝压在了房产上 。特别是前些年房价的持续上涨,让他们更加紧邻只有投资房产,才能确保手中的钱不贬值,也在一定程度上推动了房价的上涨 。四是心理性需求 。有些居民,并没有达到需要购房的程度,或者可以不用购房来满足居住需要,或者可以再等等才购房 。
但是,房价持续上涨产生的心理冲击,让许多购房者提前购房、透支购房了,也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张,带动了房价上涨 。正是有这样的一些因素,才使得房价仍然保持着上涨的节奏,且上涨节奏较快 。所以,从总体上讲,还是需求决定了商品的价格 。房价上涨有一些非正常因素,但总体上还是与需求有关 。只要政府的行为规范,能够坚决按照“房住不炒”的定位办事,按照“因城施策”的要求去做,房价就会越来越与市场接轨,最终由市场来决定房价的变化 。
最近多地房价持续下降,但有些地方却稳如泰山,影响房价的因素到底是什么?
什么因素会影响房价,哪些因素会影响房价


影响房价的因素是人为因素 。这个负面影响作用太大,正面作用有一个,就是可以短期内解决财政问题,短期内可以呈现虚假经济 。但是从长期看,负面作用将是毁灭性的灾难 。比如:生产力的发展,由于短期内大兴土木,导致整体生产力急剧下降,都去搞土木工程,大修大建,但是这个不可能一直修,地皮也不可能一直卖,总有一天有卖完的时候 。
修建的楼盘占据了大量的田地,到处都是高楼大厦鳞次栉比,同时价格炒高,又大量的房屋建筑空置,包括住宅建筑供几十亿人居住,四分之三的房屋空置,包括工业园区,大量的工业园区也空置,很多园区都已经废置,没有企业入驻,因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱,没人愿意踏踏实实搞实业,因为过去几十年及当前的社会背景决定了,老实干活不如投机倒把,老实搞实业踏实工作不如炒套房 。
近一步导致人心越来越浮躁,先买的先赚,后买的就少赚,越晚买的越亏 。人格不断分裂,四体不勤五谷不分,只想投机取巧风气剩行,后来没赶上的就暴力倾向明显,因为他不服,他们比别人更努力,但是却被发展算计了,因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活,结果回头一看,自己的努力都被炒房客忽悠了,几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工 。

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