2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月 ， 湛江商品住宅共成交42222套 ， 同比去年下降3.7% 。据我所知 ， 我并不认为湛江的房价在稳步上涨 。有几个原因 。虽然湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易失败意味着湛江的房产有价无市 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 。二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万㎡ ， 其中住宅库存面积482.02万㎡ ， 商业库存面积161.84万㎡ 。住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高 ， 说明湛江的经济仍然欠发达 ， 带来的人流有限 ， 靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走？个人认为 ， 受疫情影响 ， 小微企业和商家经济会面临困难 ， 有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢 ， 资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势 ， 总体房价不会下降 ， 也不可能大幅度清仓 ， 但变相的降价仍然会继续 ， 甚至比2019年还更厉害 。
想在湛江霞山买房 ， 现在可以入手吗？房价是不是正在下跌呢？
【2018湛江霞山房价,湛江2020房价会下降吗】业内人士表示 ， 新房价格暂时降不下来 ， 但二手房供大于求 。但湛江人不喜欢住二手房 ， 怕被以前的租客“晦气”或“殷琦” ， 尤其是新婚的房子必须是新的 。所以因为新房刚需大 ， 霞山的房价暂时降不下来 。如果想省钱 ， 只能看一些不太好的地段 。钱确实紧张 ， 小产权房还好 ， 但是有一些隐患 ， 孩子读书会有问题 。不过 ， 如果你手头有钱 ， 建议不要选霞山老城区的房子 ， 因为环境太复杂 。
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