炒房团不断囤积房产，推高房价，让房价虚高 。按人均收入来说，宁波的房价绝对不高，宁波的房价也没有涨的很快 。大家都用脚投票 。那么多人在各大城市抢人大战的年代选择了宁波 。其实说明宁波性价比很高 。大部分在宁波工作的群体平均收入在5000左右，而这部分刚需人群占了绝大多数 。好在这群人在宁波都有老房子 。这个房价，除了拆迁，他们不会买新房 。
宁波房价是否虚高？
宁波房价，按人均收入，是绝对不高的 。但是宁波跟其他城市一个很大的区别是，宁波既是低利润传统工业城市，也是高利润的外贸行业集中地 。在宁波本地具有不少靠外贸起家的高收入群体 。我之前所入职的一家不算大的外贸公司，外贸老板一年净利润超过1000万 。但是，，，在宁波打工的大部分群体，平均收入在5000左右的比比皆是，刚需人群这部分占绝大部分好在这部分人群都有宁波本地的老房子，在这个房价下，除了遇到拆迁，他们是不会去购买新房的 。
宁波前湾新区房价会涨吗？
前湾新区，说到底就是杭州湾新区的升级版 。几年前，这边的房子均价五千，如今短短几年已经到了一万二 。如果以这个一万二的基数再去讨论房子涨跌，我只能表示有涨的潜力，但是涨幅不会太大 。前湾新区作为浙江大湾区四大产业区之一，级别无疑非常高，而且上头还有宁波一手带领 。以前湾慈溪余姚三地组成的宁波北部副中心，将是未来发展的高地 。
所以目前这个价位，风险不大，泡沫也不大，如果是刚需，可以直接入手 。如果是投资形式，还是得慎重，你能全款买一套的投资方式，倒是可以考虑 。如果首付三成四成的，没多大意思，虽然新区出租率尚可，但是总体算下来，收益不可观 。加上，国家对房产的调控，未来投资房子本来就有难度，不像几十年前那样了 。但是，前湾新区，处于沪甬合作区，未来湾区的核心地带，区位优势得天独厚 。
炒房团是如何将房价炒起来的？
炒房团炒房没有什么新招，还是囤积居奇那一套 。看准了一个楼盘，就选择好的楼层囤积下来，然后等高价时出售 。这些人和开发商有默契，联合造假，制造房子供不应求的假象，报价天天涨，于是引起购房者的恐慌 。这时，炒房团看到时机成熟了就高价出售所囤积房产 。炒房团不断囤积房产，拉升房价，使房价虚高 。造成房地产市场的真正需求不得满足，而房子却大量积压的怪现象 。
这些炒房团前几年确实发了财，但是也破坏了房地产市场 。国家房住不炒的政策使得这些炒房客乱了分寸 。还有限购限售限价以及可能出台的房产税空房税，等政策使他们付出了代价，纷纷金盆洗手，抛售囤积的房产 。以后，炒房这个行当没人再干了，时过境迁了 。不过，现在二手房的空房率很高，出租效果不好 。这些房子的持有者不一定是炒房者，手中的房子也不多 。
宁波镇海新城房价和租售比风险高吗？
现在国内买房子，买的是未来，也就是说买的价格是对未来的期望和判断，认为房价的上涨速度会超过目前的价格很多！其实，按当下的租金和房价的比的话，如果30年的租金可以收回房款的话，说明这个城市的房价还处于正常价格，如果超过50年的话，那就存在泡沫了，你说的这种情况，根据你所在的城市的热度来判断吧 。目前存在泡沫，但是不大！房子的本身是有升值空间的，以目前的价格来算是45年才可以回收成本，但是5年10年15年以后呢，可能5年就可以收回原有成本了！这个就是为什么房价那么高了，租金还没有利息高，仍然有很多人购买房产投资房产！这是对城市房价未来的一种预判，认为它会涨的人会不断的买买买，不看好的当然就不会买了！ 。
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