烟台人口709万 。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元 。所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降 。烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布 。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的 。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点 。但大幅下降是不可能的 。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少 。
【烟台房价有潜力吗,烟台的房价正在降吗】支撑房价上涨的动力仍在 。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力 。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1% 。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的 。
现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次 。这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的 。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的 。
因而，从整体上看，被约谈之后烟台的房价会呈现企稳迹象，但要回落可能难度很大，尤其再往后几年要想烟台的房价出现大幅下降可能更是难上加难 。对此，有刚需买房的朋友对房价下跌不要抱着过大的期望 。如果想买房现在或明年上半年还是最好的时机 。而且，你如果只是用来住，又不是进行房产投资，不存在划算不划算，即便现在买房，过后价格下跌，对你的影响都不会太大而且过后烟台的房价下跌的概率在我看来如同中足彩这么难 。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋 。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居 。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安 。烟台工商业金融业旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强 。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台 。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建 。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万 。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价 。
千万不要看各种乱七八槽的信息(各类房产信息网中介门头信息和各类自媒体等房产信息来源)，这些信息或真或假，出于各种不同的利益和目的而发布的！如何判断烟台房产的趋势和真实状况？最权威和最真实的方法是系统而全面地考查装修材料市场的销售状况(专业机构调查方法之一)，因为装修材料市场销售状况作不了假，是专业机构签别手段之一！烟台\烟台的房子还值得买吗？
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