前几年临沂房价暴涨 。今年进入横盘状态，成交量大幅下降 。房价会暴跌吗？前几年房价暴涨的时候，也是去临沂去库存最快的时候 。从今年下半年到明年，临沂的房价势必会有一个下调 。就算楼价每年上涨5%，再加上租金收入，就算一百万套房子每年租金收入4万元，再加上涨价5万元左右，这也是最保守的估计，总收入达到11.3%万元 。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
【之前买房价跌 过几年房价上涨,前几年房价上涨】前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下 。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年 。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多 。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来 。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降 。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气 。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款 。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的 。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌 。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调 。
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过 。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌 。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌 。
前几年房价上涨，现在手持现金，该不该拿去买房？
你应该问的是，现在有钱是否应该买房，让资产保值增值 。如果你没有房子，不要犹豫买下它 。如果是投资，要看投资回报 。如果你是一个稳健型投资者，如果你手里有100万元，银行理财的收益大概是4.5%，也就是4.5万元 。如果把一百万分成两部分，首付50万，剩下的50万就赚2.3万理财！就算楼价每年上涨5%，再加上租金收入，就算一百万套房子每年租金收入4万元，再加上涨价5万元左右，这也是最保守的估计，总收入达到11.3%万元 。
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