沈阳房价涨工资不涨,沈阳工资低为什么房价这么高

作为辽宁的两个城市,大连和沈阳,为什么大连的房价比沈阳高?但如果时间拉长,绝对是十年的长周期看涨,沈阳的房价还是不需要太担心的 。有几点可以参考 。沈阳的低房价让沈阳很有竞争力,无论是吸引人才还是拉动消费,都有很大的增长空间 。
为什么有人说沈阳房价价格一直上不去?
价格一直上不去?是全国房价都太过疯狂,显得我们太过低调了 。这两年都翻了一倍多了,其实也没少涨了,特别是浑南这边的房价,我本人居住在这边,感受特别明显 。首先,房价一般都和经济挂钩 。经济好,人们购买力强,有限的资源就水涨船高,在巨大的需求下快速上涨 。而沈阳作为老工业基地,这些年一直被国家提名,振兴老工业基地的词汇耳熟能详 。
新时代变化快,每个城市都在加速发展,而沈阳的经济就止步不前,跟不上发展的步伐 。相对来说,东北的营商环境要差很多,办事难,效率低等标签被大家贴上了,这才有了投资不过山海关,总体印象就是雁过拔毛 。再加上思想比较保守,人才外流等种种原因吧,经济也是每况愈下 。没有好的经济预期,没有强生的购买力,房价自然就无法大幅上涨 。
2020后,沈阳楼价还会继续涨吗?
购房可以分刚需、学区、改善、投资等多种,其中因为教育资源稀缺+择校政策消亡,学区类房产几乎稳赚不赔 。再分析政策层面,国家级中心城市在东北还是个空缺,那么会花落谁家呢?显然沈阳的机会更大!一旦政策落地,势必涨声四起 。近期来看,投资沈阳的大手笔频现,房事其实已经暗流涌动了,前几日问一个万科售楼处的朋友,她说咨询者签约者纷至沓来,近一个多月她们忙得不可开交:显然,民间的资本嗅到了商机,已经按捺不住了 。
沈阳工资低为什么房价这么高?
除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题 。分析一下:城镇化建设方面 。先有投资,后有建房 。先开发土地,后开发楼房小区 。这与工资无关 。楼房预售,才关联上买房 。购房者,先挣工资,后买房 。不在一个轨道上 。到同轨道的时候,就是房价高了 。城市经济发展方面 。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设 。
城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物) 。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动 。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力 。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面 。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用) 。
你觉得未来沈阳的房价还会上涨吗?有何依据?
【沈阳房价涨工资不涨,沈阳工资低为什么房价这么高】沈阳明年短期看,横盘的可能性比较大,因为前一波上涨的城市都早早的进入了调整,比如大连杭州青岛等等,甚至一些二手房还在下降,沈阳明年跟随上述城市进入调整是大概率 。但如果把时间拉长,以十年为周期来看,绝对长期看涨,沈阳的房价还是不需要太担心的,有几点可供参考 。第一,国家拉动东北经济的决心,作为东北最重要的城市之一,沈阳会获得很大的投资倾斜 。
第二人口,沈阳是东北为数不多的净流入城市,周边城市人口涌入,会成为沈阳房地产市场有力的支撑 。第三是沈阳目前的房价很低,你没看错,是很低 。在全国所有的主要城市中,沈阳无论是房价工资比还是租售比,都是最良性的(另一个是大连) 。虽然也有很多两万以上的楼盘,但相对于全国其他城市,真的是小巫见大巫了 。沈阳的低房价,使沈阳非常有竞争力,无论是吸引人才还是拉动消费,都有很大的成长空间 。

推荐阅读