70城市房价趋势,2019年房价走势将如何 _趋势

整体来看，全国70个重点监测城市中，上涨城市占绝大多数。相比其他城市，一线城市至少有30%的房价被打压。大城市、特大城市带动周边卫星城发展。一线城市房价下降是给其他城市看的。如果它想崛起，有几十种方法可以让它崛起。总之， 2月份的房价，无论一手房还是二手房，所有城市都在涨。
一线城市房价32个月来首降，未来房价趋势如何？

一线城市的房价下跌是做给其它城市看的，假如要上涨可以找数十个办法让它上涨。譬如适当放开人口入户财政增加买房入户指标降低高考限制条件开放五年限购政策等等，分分钟可以从微跌转向上涨。目前对比于其他城市，一线城市至少有30%以上的房价是被抑制的。土地的稀缺性更是房价稳定的保证，不会因为决策者的改变而改变。
土地稀缺深圳排在第一上海次之广州第三北京第四。高瞻远瞩，土地增量的减少意味着地方政府的住宅土地供应量也将大大减少，拍地收益更是不能持续。必须寻找新的收入增长点，那就是房产税的征收。也是最近上海出台房产税新政策的原因，是未来一线城市房产政策的指路标。北上深的房价未来会在一个持续的空间里运行，确保不出现系统性风险。
但也不会任由房价暴涨，大幅下调也是不可能会出现。尤其是土地稀缺人口到2035年拟增加600万的广州，稳中有涨毫无悬念。最不看好的应该是三四五线城市，只要一有风吹草动，必定快速崩塌。而人口增长较快的新一线城市，及部分二线城市，在未来预计可以用以价换量的方式，继续吸引人口的涌入。一线城市还是目前房地产市场中含金量最高的投资板块，但投资回报已大大降低了。
70城房价上涨城市减少，金九银十走势如何？

今年9月上半月， 35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7% ，比去年同期下降7% 。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降。考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的金九银十几乎可以确定落空。回顾往年，金九银十从来都不是年度成交高点。根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。
在多数年份， 12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京上海杭州南京温州福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
70城最新房价出炉， 2019年房价走势将如何？