海口江东片区房价,海口房价这段时间又涨了

在海口,房价上涨以投机为主,实际购买力在下降 。未来几年,随着自由贸易港主题炒作的降温,房价将呈现下降趋势 。海口西海岸,基本入住率不到30%,充分说明海口常住人口无法支撑现有的城市规模 。单价一度从1.5万左右涨到2.8万左右 。有的客户可能觉得2.8万不算贵,但是和海口其他区域相比,他的房价真的不便宜 。江东新区这个概念就是他消费的 。
海口房价这段时间又涨了,到底是为什么?

海口江东片区房价,海口房价这段时间又涨了


海口房价上涨炒作成份居多,实际购买力在下降,未来几年随着自由贸易港题材炒作的降温,房价会呈下降趋势 。目前房价的高位,主要是自由贸易港政策落地以后,对海南未来发展的期许居高所致 。等过了几年,人们看清形势以后,炒房也就失去动力,到时房价自然降下来 。海南的房价高,不是北上广深的刚需拉动,而是旅游度假和投资炒作拉动的,所以一旦外部政策环境发生变化,房价必然降下来 。
海南设计江东新区,你怎么看呢?未来房价会怎样?
自规划出江东区域后,很多人看好这一区域,甚至很多买房的,都要首选江东区域 。但江东区域一直没发展起来,他也是有硬伤的,他跟海口主城区,因一条南渡江分割两岸 。他的交通就不是那么方便,所以早一直开发核心都不在这一块 。江东靠海区域,配套乏善可陈,而自规划江东新区后,那些名不见经传的小项目,一下子感觉成了皇帝的女儿 。
单价一度成1.5万左右涨幅到2.8万左右,可能有的客户觉得2.8万不贵,但是同比海口其他区域,他的房价真不便宜,供他消费的就是江东新区概念 。一直以来,海口不只是缺人才,更是缺常住人口,但海口本身产业有限,所以又不需要那么多人口,这就是一个矛盾死循环 。海甸岛的五路往北新小区,入住率不到50% 。海口西海岸,基本入住率达不到30%,这些都充分说明,海口常住人口,支撑不了现有城市规模 。
【海口江东片区房价,海口房价这段时间又涨了】所谓江东新区,没有人口支撑,也是前景规划 。如果各种产业不能如预期引进,人才引进不如预期理想,那么江东地区的发展可能会面临各种困难,发展周期可能会变长 。作为买房人,无非是自住或者投资,而且如果江东的发展不如预期,这一块的居住适宜性确实不如海口主城区,租起来会比较困难,二手变现也会比较有限 。而且目前购买考虑的是高层接手,不如考虑成熟区域价格17300的学区房 。

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