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九江房价2017涨的离谱,为什么九江房价飞涨

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历史经验证明 ， 房价总是随着经济的快速发展和人口的流入而上涨 。2017年 ， 九江经济实现两位数快速增长 。这些城市的绝对和相对房价都会大幅上涨 。最近房价的上涨是引入了棚户区改造的快变量 。由于过去房价的价值洼地效应 ， 2017年房价上涨是很自然的 。根据最新公布的新楼盘 ， 每平米价格在5800-12000元之间 ， 均价在6800元左右 ， 与国内三线城市基本一致 。
【九江房价2017涨的离谱,为什么九江房价飞涨】为什么九江房价飞涨？
谢谢悟空邀请！九江市是江西省地级市 ， 位于长江中游 ， 江西省最北部 ， 赣鄂皖湘四省交界处 ， 西北接黄石鄂州黄冈武汉 ， 北通合肥 ， 东北通安庆池州铜陵芜湖马鞍山南京 ， 东接黄山杭州 ， 南临鄱阳湖 ， 通南昌 ， 号称七省通衢之地 ， 京九铁路交汇点 ， 长江中游重要节点城市中部地区重要物流枢纽和先进制造业基地现代化港口旅游城市和国际化门户 ， 是我国首批5个沿江对外开放城市之一 。
九江港是江西省第一大港口 ， 长江水运第四大港口 ， 国家一类口岸 。由此可见 ， 九江的地理位置十分优越 ， 对经济发展非常有利 。截止2016年末 ， 九江市常住人口484.76万人 ， 2017年九江市实现GDP2407亿元 ， 全省排名第三 ， 增长14.84% ， 发展强劲 ， 表现亮眼 。根据2017年5月第一财经新一线城市研究所最新城市商业魅力排行榜 ， 九江为三线城市 。
九江境内山水风光秀丽 ， 名胜古迹众多 ， 庐山风景区被列为世界文化遗产 ， 是中国首批世界地质公园 ， 国家重点文物保护单位 ， 国家5A级旅游示范景区 。还有鄱阳湖东林寺白鹿洞书院浔阳楼烟水亭等诸多景点 。曾荣获 中国优秀旅游城市中国十大魅力城市中国十佳宜居城市国家卫生城市国家园林城市国家森林城市全国双拥模范城市最具国际影响力旅游城市 等称号 。
历史的经验证明 ， 房价总是伴随着经济的快速发展和人口的流入而上涨 ， 2017年九江的经济实现了两位数的快速增长 。加之九江交通便利 ， 庐山鄱阳湖等旅游资源丰富 ， 属亚热带季风气候 ， 水资源丰富 ， 是著名的江南鱼米之乡 。因此 ， 由于以往房价的价值洼地效应 ， 2017年房价上涨是自然的 ， 依据最新公布的新楼盘 ， 按照地段及品牌差异 ， 每平米价格在5800-12000元之间 ， 均价在6800元左右 ， 与全国三线城市基本一致 。
如果九江房价下跌 ， 情况会是怎样的？
先结论九江房价的相对价值必然下跌 。绝对价值由于物价上涨因素或一些人为引入的快变量下跌的可能性不大 。近段时间房价的上涨就是棚户区改造这个快变量的引入 。瞬间增加了需求量 ， 由于2013年下半年到2015年房地产低谷期 ， 开发商由于资金不足导致住宅建设量萎缩 ， 需求陡增供应不足 。所以快速上涨 。而九江作为三线城市 ， 全国三线城市常住人口跟户籍人口之比为0.98 。
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年轻人和精英 。随着1962年至1976年人口高峰期的人逐渐进入老年 ， 不仅没有置业需求 ， 他们还会因为孩子去了外地而卖掉自己面积大的房子 。通过规模的标注度理论 。一个城市每增加一个劳动力 ， 他给这个城市增加的是1.25个人的财富 ， 相对应的配套却只需要增加0.85个人的成本 。

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