从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多 。最近济南、青岛的房价跌幅不亚于其他二线城市，但山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨 。济南房价下跌短期不会影响山东其他地级市的房价，但长期会拖累山东其他地级市的房价 。
济南和青岛哪里买房比较好？
青岛是海滨城市，依山傍海风光秀丽，经济比济南发达，收入比济南高，市区内旅游景点密布，最关键的是气候和空气质量比济南好太多，城市环境差别也很大 。最近十年，青岛三度荣膺社科院评选的全国最佳宜居城市殊荣，济南不仅从未入围，而且连续三年成为冬季空气质量排名全国倒数前十 。在八九十年代，济南还是著名的四大火炉之一，如今虽然不再是最热四城成员，但平均温度比当年还要高，之所以让贤是因为出现了更热的城市取而代之，这可不代表济南变凉快了 。
就以今天来说，青岛最高温度25度，济南36度，同一个省份气温差异高达11度，体感舒适度也就不必多说 。而冬天济南的平均最低温度比青岛低4度，青岛的冬天很少有零下的时候，几乎见不到结冰的路面 。2016年，青岛被教科文组织评选为全球最美三十个海湾之一，这也是内地唯一上榜的城市 。2019年，青岛被全球最大时尚旅行杂志康德纳斯特旅行家评选为全球二十大度假目的地之一 。
在宜居层面，跟济南几乎就是反向指标的存在 。当然济南也有比青岛更具优势的地方，比如三甲医院更多，火车线路更多 。然而这种优势对于居住而言几乎不能算作优势，毕竟青岛也有十几家三甲医院，有着东北亚第四大国际航空枢纽，有着亚洲最大邮轮母港，有着山东最多的轨道交通线路，这些作为医疗和交通保障，足以对冲济南的优势 。
济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
因为新房没有均价统计数据，所以暂且以二手房价格来比较吧 。截止目前，青岛二手房均价20533元，位列全国第11位，济南二手房均价16317元，位列全国18位 。不过单从数据来看，自2010年以来济南的涨幅明显要大于青岛，2010年济南二手房均价7940元当时12位，至今累计涨幅105%，青岛15651元当时第5位，至今累计涨幅累计涨幅31%，当然这仅仅是数据而已，无法直观体现真实走势变化，因为2010年时的青岛统计数据只包括市内四区，并不包括李沧城阳黄岛，更不涵盖如今撤市划区的即墨，所以事实上青岛主城区的房价涨幅是被更大范围的数据统计给拉低了 。
要说可比性，整体均价还是有可比性的 。但是从主城区房价来看，青岛房价已经远高于济南 。以市区最贵的三个区来横向比较，青岛的市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南的历下2.4万，历城1.5万，市中1.8万，市内三区平均值是青岛3.13万，济南1.9万，这还仅仅是二手房价格，核心三区的新建商品住宅，可能青岛已经比济南高出一倍 。
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请 。济南青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降 。短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育医疗就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足 。
【济南和青岛房价对比,青岛的房价降】按理说，济南和青岛的楼市表现应该比省内其他城市要好，但目前的情况却让很多房地产业内人士大吃一惊 。最近济南、青岛的房价跌幅不亚于其他二线城市，但山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨 。原因主要是济南、青岛限购，普通地级市限购 。这证明了普通地级市的房价主要受当地楼市供求关系的影响 。不限购政策可以在短时间内为当地楼市提供足够的购买力支撑当地房价，青岛、济南房价走势对其影响不大 。
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