近年来 ， 贵阳经济实力快速提升 ， 优质的空气质量、良好的旅游资源、炫酷蓬勃的大数据等因素 。 ， 都吸引了外来人口和外部资金的投资 ， 导致贵阳房价上涨 。花果园的价格一直有争议 。有人说 ， 正是因为大量优秀的性价比 ， 花果园的价格一直保持着贵阳涨价的步伐 。还有人说花果园未来将是贵阳最大的商业CBD ， 花果园大量优质二手房成为不会再次跌破底线的压舱石 。
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的房价 ， 一直以来都很受争议 ， 有人说 ， 正是因为花果园大量性价比优越的房价 ， 拉住了贵阳房价上涨的节奏 ， 也有人说 ， 花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD ， 而且花果园大量的优质二手房源 ， 成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石 。其实 ， 对于花果园 ， 不少贵阳人的情感的很复杂的 ， 有人后悔当年房价6000的时候没有上车其实在2010年左右 ， 当时观山湖有些房源才30004000左右的时候 ， 花果园卖到6000已经不便宜了 ， 也有人买了花果园 ， 觉得买少了 ， 还想在花果园买第2套二手房 ， 但觉得现在成交到手价上万元有点贵了 ， 不管怎样 ， 众说纷纭 。
花果园很大 ， 有好几千亩 ， 而且能够容纳的人口就有四五十万人 ， 整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平 ， 可见花果园的人口体量有多大 ， 但是 ， 花果园这么大 ， 也是分区域的 ， 有的区域房价房租高 ， 有的区域房价房租低 ， 比如环湿地公园白宫双子塔金融街等板块 ， 算得上整个花果园的核心区域 ， 这些地段的二手房价超过1.2万 ， 并不稀奇 ， 而且未来还有地铁站等配套 ， 但是周边的一些边缘区域 ， 比如T区Q区半山小镇还有C区等 ， 房价可能就要相对低一些 ， 有的80009000左右就能买到 。
要说贵阳的核心商圈 ， 其实作为一个组团型城市 ， 贵阳还是有不少组团的 ， 比较典型的就是老城区组团和观山湖组团 ， 算是双核格局 ， 总体上而言 ， 观山湖新城区城市面貌更加高大上一些 ， 但是老城区的人气和人口密度是更高一些的 ， 特别是花果园 ， 位于老城区的南明核心地段 ， 而且从花果园到达贵阳市内各个方向 ， 基本上都距离差不多 ， 也算得上是一个地理位置的几何中心 ， 未来大贵阳的格局下 ， 如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市绿心 ， 那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD 。
从商业繁华上来看 ， 至少直到目前为止 ， 在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度 ， 能够媲美花果园这个一哥的 ， 很多做生意的都选择在花果园 ， 稳定的客流量就是保证 ， 但是竞争也很激烈 ， 能在花果园站住脚跟的商家 ， 在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃 ， 所以 ， 能在花果园存活下来的商家 ， 竞争力还是很强悍的 。
总的来看 ， 其实花果园的房价水平 ， 是最能体现贵阳这座城市的房价水平的 ， 有高有低 ， 形成了一定的梯度和分化 ， 高的到1.2万左右是有含金量的 ， 低的其实80009000也能给上车的刚需留一扇窗 ， 既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸 ， 也没有花溪双龙白云那样的用位置换价格的低价 ， 总的来说 ， 算得上是中上等的水平 。
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