你这个问题很敏感，很吓人 。谁敢承认房价是他控制的？有的小区有两栋楼，有的小区有几十栋楼，但是付出的成本和努力是不一样的 。4.户型因为通透、舒适、功能齐全，价格自然高 。距离较近的楼盘差距这么大是怎么造成的？北上广深的高房价对年轻人的就业和生活影响很大 。虽然高房价会间接带来更多的财政收入，但对于这些一二线城市来说，产业和人才的流入才是最重要的 。
距离很近的楼盘有一平方一到六万不等，是谁定的价？有何依据？
感谢邀请！首先，房屋定价主要有几个因素构成1.土地费用，包括开发商为了取得土地使用权而付出的成本，包括土地出让金拆迁安置费等2.建筑安装费用，包括前期工程费，基础设施费用等，如修建房屋需要的基本器具和设施购房费用，安装费用，项目公共区域所需设施购买和修建费用，工人工资等等3.开发商日常经营费用，办公场所修建或使用，项目公关宣传费用等等4.保留项目所需利润 。
近年来房价一直在涨，也有原材料价格上升因素所导致的 。定价规则是怎么样的呢？1.建设开发成本均摊到单位建筑面积上确定单价2.参考周边制定一个合理的价格，开发成本乃硬性成本，在加上后期物业费用公共设施配建 。开发上再此基础上参考周边加一定程度的利润在确定房价 。距离很近的楼盘差距如此大是怎么造成的？不同的项目定价多多少少会有差别，即便是位置相同，也不太一样，具体来说因素主要有1.开发商不同不同的开发商建造水平不同，物业服务水平不同，品牌知名度不同，价格就有所差异 。
2.位置位置影响价格 。虽然楼盘里的很近，但是临地铁交通站牌学校距离商场不一样，价格自然不一样 。3.规模有的小区两栋楼，有的小区几十栋楼，所付出的成本和心血是不一样的4.户型方正通透，舒适度高，功能齐全的户型价格自然高 。5.配套不同项目配套设施不同，绿化程度不同，住进去后享受到的舒适感是不同的 。6.物业类型高层和别墅价格价差自然也是存在的，而且还不小，估计就是楼主所提出的问题所在了 。
房价到底信谁的？
谢谢邀答:房价短期内不会有大幅度波动！总的趋势是上行 。大中型名城市和都市，环海开发区城市房价仍然居高不下 。其后增值可望的就是那些环保优美，生态平衡地区，适合休闲居住地方 。不论城市大小，山区，农村都是人们买房的新取向 。想缦解房价只有两个时间节点:一，四代新材料生态居住房谱及，和国家住房制度改革或政策调控 。
房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？
谢邀！中国人古来都有有房才有家，有恒产才有恒心的思想！交易活跃的城市需求肯定大，业主喊价再高，没人接盘也是有价无市，买家看中了房子，千金难买心头好，价格稍高一点也接受，有句俗话叫牛不饮水你按压不下牛的头，影响房价的升跌主要因素还是跟需求量和货币政策最有关系，其次还有各种费用增加也有关系！中介在整个交易过程中起桥梁沟通作用，中介费有史以来都只有最高3%，而且收的时候大多都打折扣了的，所以把房价高涨归咎于中介有点牵强！ 。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数 。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等 。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售 。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多二是房屋建设费用，占三成三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成 。
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