唐山市中心的房价已经到了两万多元 。唐山虽然是三线城市，但是房价不低 。现在二手房的平均房价是7000元/平方米，而新房的房价是10000元/平方米以上，这只是一个平均值 。如果涉及到市中心商业区、学区等，房价就更高了 。
近期唐山市中心区房价已经达到了两万元以上 。还有上升空间吗?为什么？
【2018河北省唐山市房价,2018年唐山房价怎么走】
唐山市中心的房价，已达到2万元以上 。上升的空间，我认为还是有的 。首先，从开发房地产以来，房价就在持续稳步的上升，这是一个大趋势 。导致这一现象的原因有以下几点一是唐山本地，刚需为稳定了增长的基础 。二是虽然房地产开发速度很快，商品供给的数量，估计还是不足 。三是唐山作为河北省经济比较发达的城市，外来就业人员和暂时流动人员数量相较于其他城市，还是比较多的 。
这也是增加商品房购买，合租的一大因素之一 。四是 北京作为首都，为缓解居住压力，遏制房价恶性增长，正在把许多功能推向周边，唐山也是首选区域，这又是推动商品房需求的一个重要方面 。五是随着京津冀一体化进程的加速，交通设施的完备，京津冀相互的时间有可能接近半小时路程，由于唐山房价比北京天津房价要低很多，也会有一部分人选择在唐山购房 。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩 。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
2018年唐山房价怎么走？
感谢邀请！稳中有降！这就是2018年的唐山趋势，成交量会大幅度杀跌！原因如下第一，调控不会松绑，不要再抱有幻想了！河北住房和城建会议明确表态，要对热点区域继续执行限购限贷等政策！第二，河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率，这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招！第三，房地产周期价格涨幅已经到顶，需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价如何呢？第一，先从人口说起2017年末，唐山常住总人口达789.70万人，比上年增加5.34万人对于一个地级市，人口增长全是可以了，增长0.7%！常驻人口在不断的增加，对未来房价是有支撑的！第二，经济情况河北省内经济总量第一，但是可以看出增长速度已经下来了，未来如果产业结构转型不佳，会被越来越多的城市接近甚至超过！第三，政策红利承接京津产业，京津冀一体化，交通越来越便利！长远来说还是要看其经济结构转型是否到位！第四，风土民情我认识的唐山人，有钱的都出去了，这是本地资产外流！没钱的自己没有攒钱意识！可能经过大地震后，人们生活意识是过好当下吧！所以对于唐山未来的房价，我持比较谨慎的态度，因为它跟北京关系不如保定廊坊，没有通勤度！而且经济增长速度以及去产能政策，对唐山这种类型城市是比较大的冲击，希望唐山在第三产业找到自己的出入，经济好转了，才有吸引人口的能力！ 。
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