楼面价7200元/平米，容积率2.5，房子多少钱？12000元的楼面价对应的所有税费加起来大概是9000元，盖房子的成本 。地价每平方米23500元 。现行规划中，容积率一般不超过2.5 。我们按照2.5来算 。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元 。
楼面价7200容积率2.5房子卖多少钱合适？
楼面价7200元/平方米，容积率2.5，房子卖多少钱？对买房者而言，越低越好，对卖房的开发商而言，越高越好 。那么，平衡点的价格在啥水平呢？有哪些影响房价的因素呢？一任何商品的价格，都是建立在生产成本基础之上，那么，房地产开发商开发的房地产项目，同样如此 。1开发商开发项目的成本构成有哪些呢？1土地成本土地成本，除了题意提到的楼面地价7200元/平方米外，还有一些不为人知的与获得土地有关的成本 。
因为一般用于房地产开发的土地，都是通过政府的资源交易平台公开拍卖 。因此，开发商参与土地拍卖，还需要支付与土地有关的下列成本拍卖服务费支付给拍卖公司的服务费，按照拍卖成交总价的比例，分段分级计算，一般不会超过1% 。假定平均按照0.8%，每个平方米就是58元 。契税 向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的3% 。
每个平方米就是216元 。印花税 向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的0.05% 。每个平方米就是4元 。地票或者指标费向地方政府缴纳的获得土地指标的费用，各个地方不一样 。据我所知的一般在30万元左右/亩 。每个平方米就是180元 。土地使用税按照土地所在地区的土地级别，在房地产开发完毕交房前，每年每个平方米土地缴纳，最高的达到每年30元/平方米 。
假定按照一个项目开发建设周期全部完成3年时间，换算后就是每平方米36元 。由此计算，表面上的楼面地价是7200元，加上与土地有关的成本约500元，合计土地成本就变成了7700元了 。2开发建设过程中的成本就是开发商从拿到土地开始建设到交房所需要投入的各类成本，主要包括前工程费用项目开发前期发生的水文地质勘察测绘规划设计可行性研究筹建场地通平等前期费用 。
筑安装工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用 。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等 。基础设施建设费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路供水供电供气排污排洪通讯照明等社区管网工程费和环境卫生园林绿化等园林环境工程费 。公共配套设施费指开发项目内发生的独立的非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府政府公用事业单位的公共配套设施支出 。
如物管用房学校幼儿园等等 。开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出 。主要包括管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费工程管理费周转房摊销以及项目营销设施建造费等 。利息 由于房地产开发需要大量的资金，在开盘拟销售前，都需要投入 。
销售费用管理费用由于不同的开发商销售模式不一样，管理水平不一样，这部分成本也会不一样 。二影响房价的因素除了上述最基础的成本因素外，还有以下因素1税费这里的税费主要是指土地增值税所得税 。2楼盘所处区域位置3楼盘的定位就是在设计之初，开发项目所针对的主要购买群体 。4区域内竞争楼盘状况5区域内需求者的需求数量6开发商最低的投资回报要求7当地政府是否属于房价管控区域根据前述，我认为该楼盘售价不会低于15000元/平方米 。
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