第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利 。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的 。山东将是东部沿海省份中第一个房价下跌的省份，济南也将是第一个、可能是唯一一个房价下跌的省会城市 。山东劳动力外流非常严重 。如果山东尤其是济南真的能在软件园动漫产业园开发大型CBD商业中心进行招商引资，山东的房地产还是可以上一层楼的，否则就堪忧了 。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么 。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。
而如今，济南还出了不少的限价地，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的限价地成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 。因为最近二三城市掀起抢人大战，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少 。
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持房子是用来住的，不是用来炒的 。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高 。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小 。济南的房价在全国来说是偏稳的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例 。建议刚需族有钱的话就尽早买吧 。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子崩盘都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出山东真的落后了 。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展 。一经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市 。
比其他省会更是不如 。如果山东不改变，济南不改变 。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的 。为什么？山东人最敢生，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的 。
越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！，济南作为最敢生的省份的省会城市，其实沾了不少的光 。济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限 。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多 。万一哪天走的比生的多那就麻烦了 。三高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网金融科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用 。
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲相当便宜！南京合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来 。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业 。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模 。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园动漫产业园中大型CBD商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！ 。
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