而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外繁荣，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为缺乏管理，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受 。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了 。
后来服务于房地产的创新金融工具，原本降低了购房门槛，让低收入者或买不起房的人也可以借助创新工具加入购房大军，创新金融产品，如零首付贷款、可变利率贷款、房屋净值贷款等 。，成为继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以用新贷款替代旧贷款的再融资变现工具 。然而，当利率重新进入上行轨道时，工具开始失效，贷款人的违约率开始上升，然后急剧上升 。终于，房地产金融的庞氏骗局再也骗不了了，房地产泡沫被戳破了 。
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