第二新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况 。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况 。一个很简单的道理一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少 。
【31个房价过万的小城市,河南房价过万的城市有哪些】二是因为棚改或拆迁安置，短时间内有较大购房需求 。这在过去几年中已经非常明显 。成千上万的家庭频繁搬迁，大多数城市新建的房屋根本无法供应，这自然会导致房价的暴涨 。那么人均收入几千元的小城市，房价超过一万也就不足为奇了 。一些拙见如下:第一，地价是决定房价的初始价格 。大部分地方还是想把土地卖个更高的价格，因为自己的财税也会有不错的表现 。
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