我不知道房价会不会跌10% ， 但我知道 ， 如果房价只跌10% ， 那么开发商是不可能赔钱的 。银川这几年名气很大 ， 房价涨幅位居全国前三 。是一个人均收入不高 ， 人口两百多万的准三线城市 。你哪来的信心让房价三年内几乎翻倍？听说新房还在涨 。同时也意味着房地产行业开始过剩 ， 从供求关系来看房价会逐渐下跌 。
最新统计！10月兰州城关区房价跌破1万 ， 你怎么看？
决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素 ， 就是供需关系 。在往年除了最根本的供需关系之外 ， 还有其他的原因 ， 比如学区房等因素叠加在一起 ， 就成了我们今天看到的房价 。我国自从实行商品房制度以来 ， 城市人均住房面积就一直在增加 ， 而且增加得越来越快 ， 截止到2020年 ， 这个数据已经达到城市人均45平左右 。那么随着后续楼市的发展 ， 这个数字肯定是会上涨的 。
据数据统计 ， 由于房地产的市场规模每年都在增加 ， 每年的新建商品房数量也在逐年增加 ， 所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米 。也就是说 ， 再过10年 ， 也许城市人均住宅面积要达到75平米 ， 堪称小两居了 ， 这是一个比较可怕的数字 。同时这也意味着房地产行业开始过剩了 ， 引用供求关系来讲 ， 房价就会逐步下跌了 。
细想一下 ， 90年代建的房子 ， 到现在30年了住着仍然是没有问题的 ， 但是每年的商品房在逐渐的增加 ， 再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率 ， 现在都已经人均45平了 ， 等后续继续增加 ， 我们真的需要那么多房子吗？这是一个值得深思的问题 。兰州当下的房地产火热已经成为过去 ， 刚需只是很小的一部分因素 ， 因为大家认为的好学校就那么几座 ， 周边的房源小区也是固定的 ， 说破了大天 ， 也改变不了 。
如果房价下降10% ， 有多少开发商会赔钱？
【房价 统计 10,如果房价下降10%】楼盘网感谢邀请！房价会不会下跌10%笔者不知道 ， 但笔者知道如果房价下跌仅仅只10% ， 那么开发商是不可能亏本的！事实上这一轮楼市调控政策之下 ， 很多开发商都被限价政策限制住了 ， 在这样的背景下开发商没能取得预期的收益 ， 甚至因为限价的原因很多开发商都出现了资金危机 ， 所以很多人产生了开发商亏本的错觉 ， 但实际上开发商很难因为房价下跌而亏本的 。
前段时间还有传闻称政府要求将商品房开发商的合理利润率控制在10%左右 ， 所以也就说说现在开发商的利润率是要比10%高的 ， 那么就算房价下跌了10%开发商最多也就是没有钱赚的情况 ， 怎么不至于亏本 。一般来说开发商在售楼盘的拿地的时间都是在几年前 ， 那时候的地价很低 ， 所以总的成本并不高 ， 在这样的背景下开发商的利润率可能达到20%甚至30%的水平 ， 这样的高利润就算房价下跌了10%开发商还是有的赚的 。
银川作为一个省会城市 ， 未来5-10年的房价有没有上升空间？
银川房价基本告一段落 。出去实习或者旅游的时候 ， 有人问我是银川的 ， 但也有人真的不知道 。但是六盘山肯定知道 。虽然银川是省会城市 ， 排在三线城市之列 ， 但银川其实只是一个准三线城市 。银川这几年名气很大 ， 房价涨幅位居全国前三 。是一个人均收入不高 ， 人口两百多万的准三线城市 。你哪来的信心让房价三年内几乎翻倍？听说新房还在涨 。
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