业内人士分析 ， 通过近期房价的变化 ， 可以预测未来青岛房价总体将稳中有升 ， 不会出现大幅上涨 。关键是青岛的楼市格局和其他大城市不一样 。青岛的房价是阶梯式的 ， 从北到南上涨 ， 城阳1.3万 ， 李沧2万 ， 北方2.5万 ， 南方3.5万 。但是是青岛的1.7倍 ， 房价是青岛的3倍 。
青岛的房价走势是什么？哪个市区的升值空间大？
青岛作为一个美丽的海滨城市 ， 吸引了很多外地人留在这里工作生活 ， 但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感 。从房价来看 ， 中心城区和县市区差距巨大 ， 表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象 。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛 ， 房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大 。
业内人士分析 ， 通过近段时间房价的变化 ， 可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升 ， 不会出现大幅上涨 。至于升值空间 ， 以下三个片区尤为值得推敲 。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧 ， 成为青岛最大刚需聚集地 。除了西跨黄岛 ， 北上城阳也成了城市发展的必定路线 。尤其是近些年来 ， 城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩 。
前不久 ， 城阳万象汇已经开业 ， 未来城阳商业前景可期 。高新区随着政府各大规划的不断问世 ， 以及市民健身中心红岛高铁站青岛中学以及众多品牌商业项目的落地 ， 渐被置业者青睐 ， 成为了青岛楼市的一匹黑马 。二即墨区自即墨撤市划区以来 ， 其发展不断提速 。中粮大悦城新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地国内知名三甲医院齐鲁医院华西医院签约落户于此蓝色硅谷大学城雏形初现 ， 不难看出 ， 即墨未来发展可期！三黄岛区黄岛 ， 又称西海岸 。
它还有个更响亮的名字第九个国家经济新区 。在青岛房价不断攀升的大背景下 ， 不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里 。近年来 ， 黄岛开启了高速发展 ， 不仅城市建设发展迅速 ， 交通条件不断完善 ， 2018年底 ， 地铁13号线开通 ， 黄岛进入地铁时代 。在地理位置方面 ， 这里还有长达282千米的海岸线 ， 其风景度假圣地金沙滩更是享有亚洲第一滩的美誉 。
官方发布 ， 青岛房价还在跌 ， 会跌到什么时候？\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态 ， 主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺 ， 甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休 ， 仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单 ， 由于中心城区新盘比较少 ， 过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房 ， 导致开发商抱团涨价 ， 合伙忽悠 ， 各种规划吹的天花乱坠 。
【青岛房价是什么,青岛的房价走势是什么】加之那几年全国房价都在涨 ， 故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了 ， 开发商房子卖完开始陆续撤离 ， 可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺 ， 因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上 ， 恰逢这两年全国楼市又比较萧条 ， 买了房的自己都觉得上当了 ， 谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块 ， 就是胶南和红岛这些紧邻市区 ， 规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津 ， 而且这些区域一直都有新盘陆续入市 ， 有些新盘甚至比周边二手房价格都低 ， 但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
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