上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。之后,上海房价的主要原因和因素如下 。来上海8年,坐了8年地产,一直在中原地产上班 。看到上海房价上涨,上海房价从2008年的1.5万元/平方米涨到现在的6万多元/平方米 。仅仅10年,就翻了两番多 。
5年后上海房价会涨多少?
![上海近5年房价走势图,5年后上海房价会涨多少](http://img.yunnanlong.com/220802/1G3146325-0.jpg)
5年后,上海的房价如何,主要原因及因素如下1上海作为中国的金融中心,上海还是全球最大的港口城市,经济的快速发展,离不开人的需求,全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司,企业需要更多的人才,所以,上海的人口会逐渐增多2房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素,人口的逐渐增多,对房子的需求也会增多,同时上海的土地出让逐渐减少,也会增加房价的上涨3成本因素,材料成本及人工成本逐年上涨,会给地产开发成本增加,也是房价增长的因素之一4未来中国的经济发展虽然放缓,但整体向好的发展是不变的,经济的发展,必然带来需求的增多,同时土地出让和房源的减少,也是增大房子的价格5随着快速的土地开发,市区几乎没有土地可拍卖,存量房的增长,对于二手房的交易,增加很多需求和很多成本,二手房成为主要的房产交易市场,对于二手房交易,国家有很多二手房交易政策,收取二手房交易金额也不同,也是成本增加因素6上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨,但是想要看到短期暴涨的局面很难,毕竟国家政策很明确,房子是用来住的,不是用来炒的,同时经济是有周期的,房地产市场的辉煌也是有周期的 。
未来5年,上海的房价会是什么样的趋势?
![上海近5年房价走势图,5年后上海房价会涨多少](http://img.yunnanlong.com/220802/1G3141X6-1.jpg)
我在上海呆了8年,坐了8年房地产,一直在中原地产工作,看着上海的房价涨起来的,上海房价从2008年的1.5万元/平方米,涨到现在6万多每平方米,短短的10年时间里,就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位,这是被投机炒房资金给炒上去的 。未来5年不要説房价翻倍,更有可能是房价会出现缓慢调整,调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先,房价与收入比太离谱 。上海居民收入是不低,2018年人均可支配收入达到6.41万元,但也仅仅只能购买一个平方米而已 。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业,可是一个人能够不吃不喝吗?显然,这是不可能的 。上海房价早已远超当地居民的收入水平 。再者,上海的人口总体趋于稳定,近年来人口增量大大减缓,2018年上海市常住人口总数2423.78万人,比上年增加5.45万人,其中出生人口是减少的,比上年减2.3万人 。
上海房价未来的发展走势会是什么样的?
![上海近5年房价走势图,5年后上海房价会涨多少](http://img.yunnanlong.com/220802/1G3143496-2.jpg)
确实从去年的10月份,上海的房价就开始异动了,但是主要是内环和中环的学区房 。除此之外,普通的住宅上涨的还是比较少的 。所以也不能说上海的房价涨疯了,只能说略有上涨 。如果对比2020年的深圳楼市啊,那简直是小巫见大巫了,深圳楼市那真正是叫普涨 。上海楼市的宏观调控政策是非常严的,在全国所有城市的限购政策中,可能是最严格的 。
自从2017年到现在,其实已经维持了4年 。刚需购房也并不住了,所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象 。然后伴随着教改,让学区房真正开始了上涨的过程 。想想一套房那么贵,刚需购房基本上都是年轻的小家庭,都想着一步到位,给自己未来的孩子预备好学区 。在上海楼市的这一通上涨中,幼升小小升初的双学区房涨幅最猛 。
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