【广东湛江吴川梅?房价,湛江2020房价会下降吗】2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。第五 ， 湛江有大量年轻人在珠三角打工 。近年来 ， 由于珠三角房价飙升 ， 在那里买不起房的人正考虑转而在湛江买房 。第三 ， 湛江教育资源丰富 ， 以湛江为中心画150公里的圈 。只有湛江是中心城市 ， 以教育为卖点才会长久 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 ， 之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 ，
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 ， 二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% ，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万㎡ ， 其中住宅库存面积482.02万㎡ ， 商业库存面积161.84万㎡ ， 住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 ，
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高 ， 说明湛江的经济仍然欠发达 ， 带来的人流有限 ， 靠本地消化房地产库存会很快触到底部 ， 2020年房价会怎么走？个人认为 ， 受疫情影响 ， 小微企业和商家经济会面临困难 ， 有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢 ， 资金压力大 ， 2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势 ， 总体房价不会下降 ， 也不可能大幅度清仓 ， 但变相的降价仍然会继续 ， 甚至比2019年还更厉害 。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨 ， 原因一 ， 湛江人口800万市区人口才120万 ， 还是加上东海岛开发区的数 ， 市区人口增长潜力巨大 ， 假设每年增加5万人 ， 按3人一套房（有效人口）需要一万八千套 ， 现在的销量高峰年份也就这个数 ， 二 ， 湛江房子价格并不高 ， 在沿海城市处在末端 ， 三线城市中处在中游 ， 双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富 ， 以湛江为中心画150公里圈 ， 只有湛江一座中心城市 ， 以教育为卖点会持续很久 ，
第四 ， 湛江的公务员、事业单位、军队等人群占比较大 。有些人虽然买了房 ， 但是潜力还没有发挥出来 ， 还有上升空间 。5.湛江有大量年轻人在珠三角打工 。近年来 ， 由于珠三角房价飙升 ， 在那里买不起房的人转而考虑在湛江买房 。6.湛江高铁机场高速等基础设施建设加快 ， 各大公司、跨国企业不断进驻 ， 房子有上涨基础 。先写这么多 。总之有买房需求 ， 有买房能力 ， 绝对价格不高 ， 经济有支撑 。房子没有理由不涨 。现在房价上涨的停滞 ， 只是16、17上涨过快后的沉淀 ， 打下了坚实的基础 。
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