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2017呈贡房价走势,昆明市呈贡区以后房价怎样

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呈贡区房价走势一年来，呈贡区房价一直在高位波动 。呈贡区房价稳定，大概率波动 。目前全国房价仍处于上升趋势周期 。2019年二季度以来，全国房价涨幅不断收窄，不同级别城市房价呈现分化态势，有涨有跌的市场化表现 。三年来，呈贡房价持续强势上涨 。
昆明市呈贡区以后房价怎样？
昆明是全国新一线城市，辖有14个行政管理区，常住人口685万 。各城区房价差异较大，呈贡区为五大中心城区之一，一起来了解昆明具体楼市情况呈贡区房价走势近一年来，呈贡区房价呈高位震荡走势 。2019年7月，新盘参考价格11204元，较年初价格11999元，下跌6.62% 。二手房价格也呈高位震荡走势 。近三年来，呈贡房价持续强劲上涨 。
2016年三季度，新盘参考价格5781元，2019年7月价格11204元，三年上涨93.8%，年化涨幅31.27% 。全国2018年涨10.7% 。二手房价格也是持续强劲上涨 。呈贡区基本上是昆明市中心核心城区，说呈贡区房价变化，基本上就是由昆明市基本面决定的 。昆明2018年经济发展水平2018年GDP值5207亿元，人均7.63万元，全国水平6.45万元 。
三次产业结构为4.3:39.1:56.6，已从工业经济为主导转型成了服务产业为主导的经济结构 。财政预算收入595.63亿元，税收收入477.07亿元 。人均创收0.87万元，人均创税0.7万元 。全国人均创收1.31万元 。城镇登记失业率为3.09%，全国3.8% 。社会消费品零售总额2787.41亿元，人均4.07万元，全国水平1.98万元 。
【2017呈贡房价走势,昆明市呈贡区以后房价怎样】住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，全国水平5.19万元 。城镇常住居民人均可支配收入42988元，农村常住居民人均可支配收入14895元，城乡差别较大 。全国城乡平均水平28228元 。综合数据来看，昆明经济基本面还是不错的，但作为新一线城市，经济体量有点小 。呈贡区房价，大概率呈稳中波动当前全国房价仍处在上涨趋势周期中，2019年二季度以来，全国房价呈涨幅收窄之势，并且不同级别城市房价出现了分化走势，有涨有跌的市场化表现 。
昆明房价也是跟随全国房价变化趋势全国楼市持续上涨已20年了，如今对于房住不炒的定位已成共识，稳房价稳地价稳预期的调控目标没有变化，同时也明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段 。政府城市主体的楼市调控长效机制正在日益发挥作用，维稳房价，让房价在稳中波动将是常态化表现，大涨大跌都不太可能出现 。昆明的经济基本面还是不错的，同时户籍人口571.66万人，常住人口685万，是个增量人口流入的城市，这对于楼市去化有较好的促进 。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势 。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素一是刚性需求，二是建设周期 。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善 。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营 。原本无人光顾的鬼城，一下子成了生活便利成熟的新城区 。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求 。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区 。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量 。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛 。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环 。
拿地交房需要两到三年 。2017年，呈贡新区房产成交面积120.86万平方米，而供应面积仅为35.35万平方米 。新楼盘少，需求远高于供给，2017年房价翻了一倍多 。2018年呈贡新区可开盘销售的楼盘只有八九个 。几个楼盘只开了商铺和写字楼，房子要到明年才能完工 。受制于建设工期，呈贡新区面积及2018年供应量也极为有限 。预计到2019年，供应面积会有较大的增长，房价有可能进入平稳期 。

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