最大的因素是市场供求房地产政策 ， 地价建设成本和建设项目的相关费用 。涨价与否是相对比较的 。提问者罗列举了两组数据 ， 问物价上涨与否 。边肖觉得无法回答 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。
楼面价5000 ， 房价多少合理？
本人研究房地产市场多年 ， 愿和大家一起分享房地产涨知识 ， 一起成长楼面价5000 ， 房价多少合理？其实多少算合理 ， 相信大家也没有什么定论 ， 多少保本 ， 相对好理解 ， 每个房地产项目都是参考周边价格多少 ， 如果说合理 ， 相信没有哪一个城市是合理的 。第一各地区的成本有所差异 ， 所以我以徐州为例 ， 楼面积5000元 ， 多少保本 ， 多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定 ， 这只是单纯的楼板价 ， 还有契税 ， 大市政配套费 ， 大约要增加400-500元/ ， 建安成本3000-3500元/ ， 资本化利息开发贷 ， 前端融资300-400元/ ， 财务费用150-200元/ ， 管理费150-200元/ ， 营销费150-200元/ ， 其中土地成本一定 ， 其他可以根据项目自身情况浮动设置 ， 所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/ ， 净利率的多少决房价高低 ， 所以你说的多少合理 ， 还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定 。
有些地价现在每亩500万以上 ， 有的城市楼面价没有低于3500元的 ， 房价会降吗？
谢谢您的邀请！地价500万元/亩 ， 有的城市楼面价没有低于3500元/m2 ， 不知道提问者这种说法 ， 是想论证什么？房价上涨不上涨 ， 最大因素是市场的供需房产政策地价建安成本及建设工程相关费用等决定的 ， 涨不涨价都是相对比较出来的 ， 提问者罗列出这样两组数据 ， 就问房价涨不涨 ， 小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安 ， 由于户籍政策的放宽 ， 刚性需求的购房者增加 ， 土地价格上涨建安成本及建设工程相关费用的增长 ， 房价上涨很是凶猛 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
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