谢谢你的邀请 。20年后，尽管货币贬值，成都房价基本维持，可能会有小幅下跌 。首先，在过去的20年里，中国经济连年保持高增长，而这样的增长集中在住房市场 。年底我们在台东的老房子拆了，新房在福山之后的第二个小区 。当时觉得这个地方太远了 。有些拆迁户不愿意住在这里，就把它卖了 。最低成交价900平米左右 。几个月后转入1999年初 。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平 。后来建了461小区，2000元 。也被别人拆了转让了 。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升 。到2004年，大概是3500平米 。这时候湖光山色开盘，因为是高档小区，比六小区每平米贵1000元左右，4561平米 。从2004年开始就是福山之后比较好的地方，价格慢慢超过台东西镇 。直到2008年涨到差不多8.91万平方米，之后基本上年年涨，但是幅度不算太大 。2015年上升到1.4万左右 。2016年达到了全国房价上涨最激烈的时期 。2017年底实际成交价在2.8万左右 。2018年，上海合作会议的炒作迎来了最后一次也是最猛烈的上涨 。上海合作前夕，湖光山色报价已经5万多平，周边几个新建的高档小区普遍45万平 。收盘后，泡沫消退 。现在6个小区成交量很低，实际成交价格差不多3万多点，房价已经有所显现 。估计接下来的走势会更低 。
20年即将过去，怎么看待上海21年的房价走势？
2021 年房价继续上涨，这个上涨是正常性的，也是其合理性，其中大部分是刚需年轻人结婚需要婚房，一部分是拆迁以后需要改善房屋的，还有一部分是到上海工作的人员需求 。从上海市区来看，土地面积还是不少，可以居住的人口，还可以有序适当的控制增长，这样既可以拉动城市经济的发展，给国家的 GDP 产生很大效应，让中国的房价领跑世界，同时体现出改革开放的伟大成就，城市变了新模样，上海成为宜居城市 。
为什么房价在过去的20年会上涨呢？
第一是经济推动，第二是刚需推动，第三是土地财政，第四是投资推动 。首先，过去20年，中国经济连年保持高增速，这样的增长被集中体现在了房市上 。房地产即是中国经济的引擎，又是经济增长的表现点 。因此上涨是肯定得 。房价体现了中国经济方方面面的增长和活力，比如消费市场，比如购买力，比如原材料，比如服务市场 。如果房价下跌，那意味着中国经济已经进入萎缩 。
第二，中国的传统观念，要求必须有房，而且是购房 。这让中国买房的购买力十分旺盛 。传统要求结婚必须有房，因此家里三代人会给一代人买房，全国的购买力又都集中在大城市，那房价在这种购买力下不可能不涨 。城市居民改善住房的需求，和城镇化人口进城的住房需求也都是刚需，因此总体说一线城市市场房屋是供不应求的 。第三，不多说了 。
【过去20年房价,20年即将过去】青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上例如东李片区，这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多89千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势 。
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