世界银行曾发布一组数据 ， 统计了1950年~2011年 ， 全球主要国家的城市化水平 ， 其中 ， 城市化水平最高的是阿根廷（92.5%） ， 第二是日本（91.3%） ， 第三是澳大利亚（89.2%）；法国（85.8%）、巴西（84.6%）、韩国（83.2%）、荷兰（83.2%）、美国（82.4%）、沙特（82.3%） ， 分列第四~第十位 。
我国城市化水平为50.6% ， 排名第21位 ， 从实际情况看 ， 日本、法国、韩国、美国 ， 基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时 ， 房地产市场才逐步出现整体萎缩 。曾经有一种说法是 ， 到2050年 ， 我国的城市化率才会突破70% ， 达到71.2%——当然 ， 目前来看 ， 实际速度会比这个预测更快 ， 但不得不说 ， 目前我国距离70%的城镇化水平 ， 还有一段距离 ，
如果以城镇化水平为判断标准 ， 或许至少20年后 ， 我们才会面对房价的整体下跌 ， 在这之前 ， 房地产市场还会呈现整体上涨的格局 。谈房价不谈区域 ， 这种预测没有意义从大方向来说 ， 根据最新的地产调控基调 ， 至少未来5年 ， 房价不会出现暴涨 ， 大概率也会出现一定的回调 ， 但不谈具体区域 ， 单纯说房价未来会升会降 ， 那是没有意义的 。
在中国楼市黄金十年期间 ， 北上广深等城市的房价每年都在上涨 。但是除了这个超一线城市 ， 还有一些三四线城市 ， 在某一年房价是下降的 。所以说房价 ， 一定要结合具体区域 。此外 ， 由于经济发展和未来规划的差异 ， 各省市对房地产的方针政策也不同 ， 决定房价涨跌的因素也不同 。根据“限贷”的时间表判断具体城市的房价何时调整 ， 目前来看 ， 从调控手段上来看 ， “限制首/二套房贷及上浮贷款利率”是最有效的措施 。我简称为“限贷” 。
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