四线城市房价今年不会上涨，可能会小幅下跌 。至于2019年三四线城市房价发展趋势 。目前大部分四线城市经济基础薄弱，发展动力不足，人口净流出，人均可支配收入减少，导致购买力下降，市场需求减少，房价上涨失去支撑 。所以未来房价会呈下降趋势 。
未来四线城市的房价会上涨吗？有何依据？
总体来看，房价是否上涨取决于以下几方面因素购买力城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超过房价涨速导致购买力上升建筑成本土地建材人工等成本增加市场需求刚需人群改善型需求人群炒房客数量增加棚改货币化安置城市棚户区改造未完成且实现货币化安置城镇化建设新区开发区建设持续推进，城市不断扩容，农村大量人口向城市涌入，导致商品房需求量增加当地经济发展工业基础坚实，支柱产业带动地方GDP持续高速增长，经济发展强劲有力人口城市人口净流入库存量商品房库存量不足政策方面调控政策放松，银行房贷审批门槛降低，市场房贷总量增加，等等 。
结论由于目前四线城市大多经济基础薄弱，发展动力不足，人口呈净流出态势，居民可支配收入减少，导致购买力下降，市场需求量减少，房价上涨失去支撑，因此未来房价将呈现下降趋势 。但是，如果一些城市棚户区改造项目还没有结束，继续实现货币化安置城镇化建设提速，新区开发区建设持续推进，商品房需求量必然增加 。或放松对市场调控，增加房贷供应总量，甚至为市场护盘不允许房价下降如安徽砀山等地，房价继续上涨也不是没有可能 。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始 。到今天为止仅仅有30多年时间 。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有 。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应 。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故 。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开 。
目前34线城市的房价未来有什么变化？
说说我老家三线城市湖北宜昌的情况，去年2018年宜昌房价涨幅过高被住建部点名，然后有关部门对备案价进行了压制，目前整体市场观望情绪浓厚 。在经过这一轮房价大涨过后，三线城市的价格也随之水涨船高，我老家宜昌的房屋均价，就近郊板块而言，基本已经翻倍，当年5000多，现在二手可以卖到10000 。三线城市就是这样，不涨则已，一涨惊人，但是我个人估计以后这种涨幅估计5年内不会再出现 。
因为目前政策上压制太多，棚改政策也明显弱了很多，今年主要改提旧改，这只是存量房的改造，没有了增量 。再一个，三线城市人口没有太大的增量，比较平稳，产业也相对来说比不过二线城市 。所以三线城市的房价未来只会平稳上行，不会大跌也不会大涨了 。至于四线城市，我今年上半年才卖掉一套四线城市的老破小，实在是不好卖，卖了好几年了 。
你感觉得三四线城市2019年房价将是什么趋势？
房价涨跌，不仅取决于地价建材人工等成本增减，关键要看居民购买力刚需人群数量及居民对房价预期的自我感知 。从长期来看，城市人口流动性新生儿出生率城市发展前景经济发展增速等因素至关重要 。三四线城市房地产经历一路高歌猛进，特别是最近两年来，由于一二线城市炒房热钱涌入，地方城镇化建设新区开发建设棚户区改造不断推进，以及实行学区划分制和大型房企入驻，进一步推高了房价，导致目前三四线城市房价飙涨，泡沫巨大 。
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